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Deloitte: qué ocurre con el sector inmobiliario post-pandemia en Venezuela

  • Escrito por El Emprendedor
  • Publicado en Mercados
La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela

Buscar fuentes alternativas de financiamiento es una de las acciones que están implementando los empresarios para poder adaptarse a la “nueva normalidad”


Uno de los sectores que más se ha transformado en este 2020 es el inmobiliario, que tenía proyecciones interesantes para el año en curso hasta la llegada de la pandemia.

Muchos gobiernos, al conocer el impacto que estaba teniendo el virus en el mundo entero, decidieron paralizar las transacciones comerciales en varios niveles, incluyendo el cobro de alquileres comerciales y residenciales, algo que ha afectado drásticamente a los empresarios, incluyendo promotores y desarrolladores.

Venezuela está incluida en este rubro y la incertidumbre empieza a crecer. Luego de más de 6 meses de cuarentena y con la implementación de dos semanas de flexibilización al mes, los diferentes agentes del sector se muestran preocupados por lo que va a suceder en los próximos días. ¿Representa la industria inmobiliaria algún atractivo para invertir?

Coyuntura inmobiliaria en Venezuela

Nuestro país es una de las naciones con los precios más bajos por metro cuadrado en toda Latinoamérica, siendo un espejo de la depresión económica que se ha vivido en los últimos años.  En el 2019 hubo un leve aumento debido al atisbo de cambio político en el gobierno, algo que terminó de diluirse en el segundo semestre del año.

Una vez que la cuarentena llego al país, desde el Ministerio del Poder Popular para la Hábitat y Vivienda anunciaron una suspensión del cobro de alquileres que incluye tanto a conjuntos residenciales como empresariales, algo que ha cambiado por completo el panorama del sector. Los empresarios no pueden desalojar a ningún inquilino hasta la siguiente decisión oficial.

Así es como las transacciones se paralizaron en un 90%, eliminando casi cualquier inversión o proyecto de edificación que se tenía planeado para los próximos meses. Deloitte realizó una investigación a fondo sobre el impacto del coronavirus en Venezuela, haciendo énfasis en mantener los costos operativos bajos, cuidar la caja y estar atentos a los escenarios futuros en la industria.

Perspectiva para los inversionistas

Los inversionistas que forman parte de este ramo tienen mucho que analizar para poder tomar las decisiones acertadas de cara al futuro próximo. Las reuniones presenciales y cualquier evento masivo estarán prohibidos por los siguientes meses, generando un cambio en los hábitos de consumo y por consiguiente en la demanda de espacios físicos.

Se prevé que algunos inmuebles bajen de precio significativamente, siendo una oportunidad para aquellos empresarios que tengan esperanza en la recuperación del sector en el corto plazo. La caída de los ingresos y el incumplimiento de pagos puede ser parte de la respuesta a esta situación.

Los inversionistas deben tomar en cuenta cada uno de los nichos del sector: residencial, oficinas, retail e industria. Todos tendrán una caída significativa, aunque algunos presentan una mejor adaptación a los cambios que vendrán en el futuro cercano.

Espacios residenciales

El sector residencial es uno de los más importantes para la economía de cualquier país. La decisión del gobierno venezolano ha paralizado por completo las transacciones, dejando a los empresarios en una situación delicada.  Para poder luchar contra esta coyuntura se recomienda tener diversos acuerdos con los inquilinos para lograr costear los costos operativos de las propiedades.

Deloitte indica que en el medio plazo podría aumentar la demanda de apartamentos con espacios para la recreación y el trabajo, contando con conectividad y servicios para mantener la productividad sin salir a la calle.

  • Oficinas

La demanda de espacios de oficinas se han visto mermadas por la pandemia y todo parece indicar que seguirá así en el mediano plazo. Las empresas que no puedan operar de forma remota se verán más perjudicadas y todo esto afectará los alquileres de oficinas en sus diferentes renglones.

El mercado de coworking y los propietarios de espacios de trabajo corporativos tendrán que modificar su estrategia para poder mantener sus ingresos en los siguientes meses.  Muchas remodelaciones quedarán suspendidas hasta nuevo aviso.

En el largo plazo las empresas buscarán oficinas con menor espacio por empleado y con mayores instalaciones para trabajos colaborativos, haciendo un uso más eficiente de los recursos.

  • Retail

El comercio minorista en general se ha visto muy afectado por la llegada de la pandemia, especialmente por aquellos que no están ligados a artículos de primera necesidad o bienestar. Se espera que en todo este tiempo las rentas de estos espacios disminuyan, afectando a los propietarios de estos inmuebles.

La incertidumbre será parte de los siguientes meses y el empresario debe asumirlo. Los cambios de hábitos de consumo permanecerán por un tiempo, al menos mientras no se desarrolle una vacuna contra el COVID 19, haciendo que las personas eviten lugares con alto tráfico de personas.

Las cadenas de abastecimiento que provean a los delivery de alimentos y primera necesidad tendrán un aumento en sus operaciones, beneficiando a los dueños y gerentes de estos locales. Supermercados, farmacias y negocios afines seguirán aumentando sus ventas en el mediano plazo

  • Industria y manufactura

La industria está sufriendo grandes cambios por los hábitos de consumo, teniendo que readaptar sus operaciones para mantenerse con vida. Asegurar la producción de las plantas está dentro de las prioridades de las fábricas.

 El estudio hecho por Deloitte muestra como los espacios de almacenamiento para rotar inventario rápidamente tendrán una caída en la demanda mientras se ajusta toda la logística de distribución. Los galpones deberán implementar soluciones de inteligencia artificial y robotización para acelerar los procesos sin implicar mayor mano de obra.

También se espera que de mantenerse la tendencia de comercio electrónico las empresas tendrán que buscar más espacios para guardar su inventario, aumentando la demanda de galpones y depósitos.

La industria inmobiliaria post pandemia

El COVID 19 ha venido para cambiar los hábitos de consumo y el sector inmobiliario será de los más afectados, teniendo que alterar algunos de sus patrones de trabajo para poder sobrevivir.  Los espacios virtuales y herramientas digitales serán una constante de las relaciones profesionales, modificando la demanda de oficinas corporativas.

El gobierno venezolano deberá brindar asistencia técnica para poder dar atisbo de esperanza ante un sector que tiene tiempo siendo golpeado por la crisis financiera.

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La Empresa

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    El wallet de Coinbox.org ha integrado ahora todos los tokens de los blockchains ETH, BNB, TRX y EOS
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    El Wallet de Coinbox.org ahora ha integrado el soporte de todos los tokens de las cadenas de bloques ETH, BNB, TRX y EOS. Vamos a echar un vistazo más de cerca a cada una de estas plataformas.

    Pero antes que nada, averigüemos qué es blockchain y cómo funciona.

    Si ha estado siguiendo las noticias sobre criptomonedas, seguramente está familiarizado con el término «blockchain». Pero, como la mayoría de los entusiastas de las criptomonedas, probablemente no comprenda completamente su significado. Y es perfectamente normal: nuestro mundo está en constante evolución, en particular, el mundo de la tecnología y el mundo de las criptomonedas. Entonces, todos aprenden algo nuevo todos los días.

    En cuanto a la definición de blockchain, probablemente haya escuchado algo como: «Blockchain es un sistema de contabilidad pública descentralizado». O «Es la tecnología de mantenimiento de registros detrás de las criptomonedas». Pero simplifiquémoslo: blockchain es básicamente una cadena de bloques. Obviamente, no en un sentido literal. «Bloque» y «cadena» significan información digital (el «bloque») almacenada en una base de datos pública (la «cadena») en este contexto. En otras palabras, es un registro público de todas las transacciones que han tenido lugar en la historia.

    Blockchain comenzó a surgir como una auténtica opción tecnológica en 2016-2017. Blockchain brinda a las empresas la máxima seguridad y transparencia cuando se trata de transacciones. Porque el objetivo principal de esta tecnología es solucionar problemas empresariales. Blockchain se ha inventado para ayudar a las empresas a crear redes de comunicación efectivas con sus socios en todo el mundo y respaldar todo, desde acuerdos inmobiliarios hasta sistemas de pago.

    Ahora, profundicemos en las cadenas de bloques ETH, BNB, TRX y EOS, aportando información útil sobre ellas y la cantidad de tokens disponibles en cada.

    Ethereum es una cadena de bloques descentralizada de código abierto que presenta contratos inteligentes. Ether (ETH) es el token de criptomoneda nativo de la plataforma Ethereum. Tiene un suministro circulante de alrededor de 112 millones de monedas y el suministro máximo es infinito. Cualquiera puede crear un token basado en Ethereum. Los tokens en esta plataforma también se rastrean en la cadena de bloques. Esto se debe a que los tokens Ethereum son solo un tipo especial de contrato inteligente que existe en la cadena de bloques Ethereum. Los principales protocolos de token de Ethereum son los siguientes: ERC-20, ERC-721.

    La criptomoneda nativa de Binance (BNB) blockchain es BNB. BNB se emitió con un suministro total de 200 millones de monedas. La arquitectura de doble cadena de Binance Chain y Binance Smart Chain permite a sus usuarios crear sus propias dApps en una blockchain. Binance Decentralized Exchange (DEX) también es una gran ventaja para los usuarios debido a su rendimiento comercial increíblemente rápido. Binance Chain utiliza los protocolos de token BEP-2, BEP-8 y BEP-20.

    TRON es un protocolo de cadena de bloques de código abierto diseñado para implementar un ecosistema descentralizado con mecanismos simplificados para crear y alojar dApps (aplicaciones descentralizadas) que los usuarios pueden compartir sin intermediarios. Al mismo tiempo, si se reciben ganancias por publicar o vender contenido en la red, las recompensas están en la criptomoneda nativa del proyecto: Tronix (TRX), y la plataforma en sí admite blockchains y contratos inteligentes de otros proyectos.

    Este protocolo ofrece a sus usuarios un soporte de computación de alta disponibilidad y alto rendimiento (HTC) que sirve como base para todas las dApps en el sistema TRON. Los protocolos de token utilizados en la plataforma TRON son TRC10 y TRC20.

    EOS es un protocolo de cadena de bloques basado en la criptomoneda EOS, que incluye bibliotecas y utilidades para crear cadenas de bloques públicas y privadas, contratos inteligentes, firmas de transacciones e interacción con la cadena de bloques en sí. EOS.IO es de código abierto y tiene la licencia MIT. La plataforma EOS.IO funciona sin tarifas de transacción, tiene la capacidad de usar contratos inteligentes y los sistemas construidos sobre esta base se pueden escalar y, por lo tanto, aumentar su rendimiento cientos de veces (millones de transacciones por segundo). El protocolo de token EOSIO se actualiza constantemente y tiene diferentes versiones.

    Al integrar todos los tokens de estas blockchains, Coinbox.org puso más de 5000 criptomonedas y tokens a disposición de todos los interesados en invertir en activos digitales.

    Es una oportunidad única para los usuarios de Coinbox.org. Con todos los tokens de las cadenas de bloques ETH, BNB, TRX y EOS integrados en el sistema, los usuarios de Coinbox.org pueden estar en la cima de su juego al comprar, comerciar y almacenar las respectivas criptomonedas.

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