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Deloitte: qué ocurre con el sector inmobiliario post-pandemia en Venezuela

  • Escrito por El Emprendedor
  • Publicado en Mercados
La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela

Buscar fuentes alternativas de financiamiento es una de las acciones que están implementando los empresarios para poder adaptarse a la “nueva normalidad”


Uno de los sectores que más se ha transformado en este 2020 es el inmobiliario, que tenía proyecciones interesantes para el año en curso hasta la llegada de la pandemia.

Muchos gobiernos, al conocer el impacto que estaba teniendo el virus en el mundo entero, decidieron paralizar las transacciones comerciales en varios niveles, incluyendo el cobro de alquileres comerciales y residenciales, algo que ha afectado drásticamente a los empresarios, incluyendo promotores y desarrolladores.

Venezuela está incluida en este rubro y la incertidumbre empieza a crecer. Luego de más de 6 meses de cuarentena y con la implementación de dos semanas de flexibilización al mes, los diferentes agentes del sector se muestran preocupados por lo que va a suceder en los próximos días. ¿Representa la industria inmobiliaria algún atractivo para invertir?

Coyuntura inmobiliaria en Venezuela

Nuestro país es una de las naciones con los precios más bajos por metro cuadrado en toda Latinoamérica, siendo un espejo de la depresión económica que se ha vivido en los últimos años.  En el 2019 hubo un leve aumento debido al atisbo de cambio político en el gobierno, algo que terminó de diluirse en el segundo semestre del año.

Una vez que la cuarentena llego al país, desde el Ministerio del Poder Popular para la Hábitat y Vivienda anunciaron una suspensión del cobro de alquileres que incluye tanto a conjuntos residenciales como empresariales, algo que ha cambiado por completo el panorama del sector. Los empresarios no pueden desalojar a ningún inquilino hasta la siguiente decisión oficial.

Así es como las transacciones se paralizaron en un 90%, eliminando casi cualquier inversión o proyecto de edificación que se tenía planeado para los próximos meses. Deloitte realizó una investigación a fondo sobre el impacto del coronavirus en Venezuela, haciendo énfasis en mantener los costos operativos bajos, cuidar la caja y estar atentos a los escenarios futuros en la industria.

Perspectiva para los inversionistas

Los inversionistas que forman parte de este ramo tienen mucho que analizar para poder tomar las decisiones acertadas de cara al futuro próximo. Las reuniones presenciales y cualquier evento masivo estarán prohibidos por los siguientes meses, generando un cambio en los hábitos de consumo y por consiguiente en la demanda de espacios físicos.

Se prevé que algunos inmuebles bajen de precio significativamente, siendo una oportunidad para aquellos empresarios que tengan esperanza en la recuperación del sector en el corto plazo. La caída de los ingresos y el incumplimiento de pagos puede ser parte de la respuesta a esta situación.

Los inversionistas deben tomar en cuenta cada uno de los nichos del sector: residencial, oficinas, retail e industria. Todos tendrán una caída significativa, aunque algunos presentan una mejor adaptación a los cambios que vendrán en el futuro cercano.

Espacios residenciales

El sector residencial es uno de los más importantes para la economía de cualquier país. La decisión del gobierno venezolano ha paralizado por completo las transacciones, dejando a los empresarios en una situación delicada.  Para poder luchar contra esta coyuntura se recomienda tener diversos acuerdos con los inquilinos para lograr costear los costos operativos de las propiedades.

Deloitte indica que en el medio plazo podría aumentar la demanda de apartamentos con espacios para la recreación y el trabajo, contando con conectividad y servicios para mantener la productividad sin salir a la calle.

  • Oficinas

La demanda de espacios de oficinas se han visto mermadas por la pandemia y todo parece indicar que seguirá así en el mediano plazo. Las empresas que no puedan operar de forma remota se verán más perjudicadas y todo esto afectará los alquileres de oficinas en sus diferentes renglones.

El mercado de coworking y los propietarios de espacios de trabajo corporativos tendrán que modificar su estrategia para poder mantener sus ingresos en los siguientes meses.  Muchas remodelaciones quedarán suspendidas hasta nuevo aviso.

En el largo plazo las empresas buscarán oficinas con menor espacio por empleado y con mayores instalaciones para trabajos colaborativos, haciendo un uso más eficiente de los recursos.

  • Retail

El comercio minorista en general se ha visto muy afectado por la llegada de la pandemia, especialmente por aquellos que no están ligados a artículos de primera necesidad o bienestar. Se espera que en todo este tiempo las rentas de estos espacios disminuyan, afectando a los propietarios de estos inmuebles.

La incertidumbre será parte de los siguientes meses y el empresario debe asumirlo. Los cambios de hábitos de consumo permanecerán por un tiempo, al menos mientras no se desarrolle una vacuna contra el COVID 19, haciendo que las personas eviten lugares con alto tráfico de personas.

Las cadenas de abastecimiento que provean a los delivery de alimentos y primera necesidad tendrán un aumento en sus operaciones, beneficiando a los dueños y gerentes de estos locales. Supermercados, farmacias y negocios afines seguirán aumentando sus ventas en el mediano plazo

  • Industria y manufactura

La industria está sufriendo grandes cambios por los hábitos de consumo, teniendo que readaptar sus operaciones para mantenerse con vida. Asegurar la producción de las plantas está dentro de las prioridades de las fábricas.

 El estudio hecho por Deloitte muestra como los espacios de almacenamiento para rotar inventario rápidamente tendrán una caída en la demanda mientras se ajusta toda la logística de distribución. Los galpones deberán implementar soluciones de inteligencia artificial y robotización para acelerar los procesos sin implicar mayor mano de obra.

También se espera que de mantenerse la tendencia de comercio electrónico las empresas tendrán que buscar más espacios para guardar su inventario, aumentando la demanda de galpones y depósitos.

La industria inmobiliaria post pandemia

El COVID 19 ha venido para cambiar los hábitos de consumo y el sector inmobiliario será de los más afectados, teniendo que alterar algunos de sus patrones de trabajo para poder sobrevivir.  Los espacios virtuales y herramientas digitales serán una constante de las relaciones profesionales, modificando la demanda de oficinas corporativas.

El gobierno venezolano deberá brindar asistencia técnica para poder dar atisbo de esperanza ante un sector que tiene tiempo siendo golpeado por la crisis financiera.

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    ¿Cómo ha evolucionado la televisión en México gracias al internet?
    ¿Cómo ha evolucionado la televisión en México gracias al internet?

    No podemos negar que en los últimos años, la televisión ha experimentado un cambio importante y en gran medida esto ha sido posible gracias a la creciente adopción de los servicios de internet en los hogares mexicanos.



    Por ello, las empresas de televisión han tenido que adaptarse a las nuevas tendencias y necesidades de los usuarios, para ofrecerles servicios cada vez más personalizados y accesibles desde distintos puntos de vista.

    Programación en Demanda

    Uno de los primeros servicios que fueron adoptados por la televisión, fue la programación en demanda, lo cual represento una gran novedad, pues estábamos acostumbrados a programaciones con horarios fijos y establecidos previamente.

    Ahora, muchas empresas de televisión ofrecen dispositivos que brindan guías de televisión interactiva para los usuarios, quienes pueden disfrutar de contenido pasado e incluso puede conectarse a internet para disfrutar desde un solo equipo de sus plataformas de streaming favoritas. Además, también se han implementado aplicaciones para dispositivos móviles, a través de las cuales las personas pueden disfrutar de la programación desde casi cualquier lugar.

    Mayor Participación del Espectador

    El internet le ha dado voz a un mayor número de personas, pues ahora recomendar un contenido o comentar sobre él es algo muy sencillo, pues basta con publicarlo por internet para que su visualización sea básicamente inmediata y su alcance considerablemente amplio.

    Además, este nuevo poder no solo se limita a informar, ya que en algunos caso, la opinión de las personas ha tenido el peso suficiente como para influir en la producción de contenido, provocando modificaciones, cancelando proyecto o incluso retomando algunos que parecían olvidados.

    Mejores Paquetes a Precios Más Accesibles

    Al mismo tiempo, el internet ha traído nuevas competencias para las compañías de televisión, por lo que no solo se han tenido que adaptar, sino también ofrecer un valor agregado a sus servicios que les permitan seguir siendo competitivas.

    De esta forma, empresas como Megacable, introdujeron decodificadores inteligentes que permiten a los usuarios convertir cualquier televisor en uno inteligente. Sky por su parte, comenzó a ofrecer servicios de internet móvil y los paquetes de Dish en HD, no solo incluyen canales en alta definición, sino que también ya incluyen plataformas de streaming como Amazon Prime dentro del paquete.

    De igual forma, esta competencia ha permitido que los precios se regulen, haciéndolos más accesibles a un mayor número de personas. Sin duda estamos presenciando una revolución en los servicios de televisión y es casi seguro que a medida que la tecnología siga progresando la experiencia de los usuarios sé irá haciendo cada vez más personalizada e interactiva, pero por ahora solo nos queda esperar a ver los nuevos avances y disfrutar de los que ya tenemos.

    Escrito el Miércoles, 31 Enero 2024 11:16 en Redes Sociales ¡Deja el primer comentario! Visto 511 veces
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    ¿Desaparecerán los servicios de televisión por cable?
    ¿Desaparecerán los servicios de televisión por cable?

    Las aplicaciones de streaming representan un importante paso en la evolución de los servicios de entretenimiento, pues gracias a estas, actualmente podemos disfrutar de amplias bibliotecas de contenido y una gran flexibilidad y portabilidad.



    Por esta razón, parece que los servicios de televisión por cable han pasado a un segundo plano, pero la realidad es que a medida que la tecnología ha ido avanzando, estos también lo han hecho, adaptándose a las nuevas tendencias. En este artículo analizaremos su situación actual y como es que han evolucionado para seguir siendo una alternativa viable de entretenimiento.

    Adaptación de los servicios de televisión por cable.

    Para poder seguir siendo competitivas, las distintas empresas de televisión por cable que operan en México han tenido que adaptar a las nuevas necesidades y demandas de sus usuarios. De esta forma, los paquetes de tv de paga han incluido nuevos servicios para sus clientes.

    • Video en demanda: o VOD por sus siglas en inglés, son dispositivos que permiten a las personas conectar sus televisores a internet y disfrutar de la programación contratada en diferido y saltar los cortes comerciales.
    • Aplicaciones para dispositivos móviles: existen principalmente dos tipos de aplicaciones móviles, las primeras permiten que los usuarios gestione sus servicios de televisión, haciendo pagos en línea o contratando nuevos canales. Mientras que las segundas son aplicaciones VOD portátiles, para que las personas puedan disfrutar de las bibliotecas de contenido desde cualquier lugar.
    • Plataformas de streaming: incluir dentro de sus paquetes algunas de las plataformas más populares del mercado con un descuento especial, es una de las estrategias más utilizadas por las compañías de televisión, pues ofrece a las personas un precio más atractivo al contratar ambos servicios juntos.
    • Armar los paquetes: son pocas las empresas que han implementado esta medida, la cual consiste en que cada usuario cree su propio paquete seleccionando solo los canales que le interesa, el mejor ejemplo es Dish con su servicio MVS Hub, una plataforma que puede ser contratada de manera independiente.

     

    Razones para contratar televisión por cable

    Si bien es cierto que cada persona contratara el servicio de video que mejor se adapte a sus necesidades, los servicios de televisión de paga ofrece algunas ventajas importantes en comparación con otros servicios digitales, como las plataformas de streaming.

    En primer lugar, nos encontramos su costo, el cual, en promedio, suele ser menor si tenemos en cuenta la diversidad de contenido. Esto quiere decir que un servicio de televisión por cable trabaja distribuyendo el contenido de distintas productoras, por lo que es posible encontrar una mayor variedad de títulos, a diferencia de las plataformas de streaming, las cuales en su mayoría solo cuentan con el contenido de un solo estudio.

    Además, los servicios de televisión por cable nos ofrecen cobertura de eventos en vivo, ya sean noticias, conciertos, deportes o eventos políticos, y aunque algunas plataformas, como Youtube, también cuentan con canales en vivo, la mayoría no lo hacen. Y son estos factores los que permitirán que en un futuro cercano los servicios de televisión de paga no desaparezcan del todo, incluso a pesar de que puedan llegar a convertirse en nuevas plataformas de streaming, es muy probable que sigan manteniendo algunas de estas características que los hacen diferentes.

    Escrito el Viernes, 26 Enero 2024 10:05 en Tecnología ¡Deja el primer comentario! Visto 260 veces
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    Crean token para recompensar a fanáticos del cine y programas de la televisión
    Crean token para recompensar a fanáticos del cine y programas de la televisión

    Lala, es una comunidad en Discord que busca redefinir lo que significa ser un fans de películas y programas de televisión



    Para recompensar a fanáticos de peliculas, Lala.xyz, crea un token bajo la tecnología blockchain.

    Con la idea de atraer a los "fansmovie" y capitalizarlos, Lala creó un modelo simple; básicamente lanzó un token para poder incentivar y recompensar cada interacción en su comunidad de Discord; es decir, ofrece tokens a cinéfilos por generar reseñas y opiniones, hasta por comprar productos coleccionables de películas que ellos representan.

    El modelo implica asociarse con productoras de peliculas, como es el caso de la productora Red Granite Picture, quien produjo, financió y posee los derechos de propiedad de la película "El Lobo de Wall Street" y tambien ve venderse en distintas plataformas como Ebay, Etsy y Redbubble, posters, fundas para Iphone, franelas o sudaderas con capuchas, entre otros, "sin recibir un centavo".

    También, Lala, trabaja con artistas reconocidos de películas famosas y los ayuda a crear el merchandising o productos oficiales y coleccionables para comercializarlos en su comunidad.

     

    Escrito el Jueves, 21 Diciembre 2023 16:19 en Web 3.0 ¡Deja el primer comentario! Visto 472 veces
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    Nuevo banco busca ofrecer criptomonedas con la protección de la banca tradicional
    Nuevo banco busca ofrecer criptomonedas con la protección de la banca tradicional

    Las economías inflacionarias parecen ser un mercado apetecible para la banca tradicional y pocos lo están explotando, pero ya surgió un actor



    Llega Xapo Bank, el primer banco en ofrecer acceso a activos digitales con la seguridad y protección de los banco regulados. Xapo, tiene licencia y está registrado en Gibraltar y ofrece un plan de garantía de depósitos.

    En una reciente entrevista a Seamus Rocca, el director ejecutivo de Xapo Bank, dijo; "dadas las presiones inflacionarias y la inestabilidad en muchas áreas de América Latina, los dólares estadounidenses son una reserva global confiable". 

    "Sin embargo, como abrir una cuenta en dólares estadounidenses en la región puede ser difícil, Xapo está tratando de abordar esto, permitiendo a los miembros acceder a las cuentas más fácilmente, con tasas de interés anuales de hasta el 4,1% para ayudar a proteger su patrimonio", añadió.

    Parece surgir una nueva oferta en el mercado cripto

    Debido a que la gran mayoría de los usuarios criptos acceden a sus criptomonedas a través de un intercambio o exchange, Rocca dice "esto, una y otra vez ha demostrado ser un esfuerzo inseguro que pone en riesgo los activos de los clientes, a diferencia de los intercambios, con Xapo no tienes que preocuparte por retirar dinero a un banco porque ya somos un banco, lo que permite una transacción rápida y fácil", aseguró.

     

    Escrito el Miércoles, 06 Diciembre 2023 10:30 en Web 3.0 ¡Deja el primer comentario! Visto 494 veces
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    La primera plataforma del mundo dedicada al trading de tokens de seguridad
    La primera plataforma del mundo dedicada al trading de tokens de seguridad

    INX ONE es el primer centro de comercio e inversión de tokens de seguridad regulado por la SEC de E.E.U.U.



    El token INX se convirtió en la primera comercializadadora de tokens de seguridad en ser registrada y aprobada por la Securities and Exchange Commission (SEC) de E.E.U.U., marcando el inicio de una nueva generación de activos digitales regulados.

    La plataforma ofrece una cartera de criptoactivos y tokens de seguridad respaldados por activos del mundo real para el público general. Tambien, es una solución para empresas que buscan respaldar su dinero bajo activos reales a través de tokens de seguridad.

    "Los tokens de seguridad, son el futuro de la inversión. Brindan una nueva vía para que los inversores inviertan en empresas públicas y privadas y se beneficien potencialmente de su crecimiento mientras disfrutan de liquidez desde el primer día", asegura INX One en su plataforma.

    Si bien el token es similar a un valor tradicional, esta nueva forma de financiación registra y verifica los contratos de inversión y la propiedad que la respalda directamente en la red blockchain mediante contratos inteligentes.

    Ya muchos paises de latinoamérica pueden invertir como es el caso de Ecuador y otros no, como es el caso de Venezuela.

    NOTA: Si desea que ampliemos la información deje un "me gusta" o un comentario. 

     

     

    Escrito el Martes, 05 Diciembre 2023 12:11 en Web 3.0 ¡Deja el primer comentario! Visto 628 veces