¿Por qué Las Mercedes es la mejor zona para invertir en oficinas en Venezuela?

El sector de bienes raíces ha tenido un tímido crecimiento en los últimos dos años luego de haber sido uno de los sectores más afectados por la crisis venezolana. El dinamismo de la economía local ha generado un movimiento atractivo de los bienes inmuebles, donde se ha incrementado la demanda de operaciones de compra-venta y alquiler.

De esta manera, en las principales ciudades del país se ha visto un incremento en los precios de venta y de los alquileres, lo que ha generado esperanza en buena parte de la población. A esto hay que sumarle los precios de las oficinas, donde Las Mercedes se ha posicionado como el sitio de mayor crecimiento en el rubro en los últimos cinco años.

Horacio Velutini, CEO del Fondo De Valores Inmobiliario, señaló que este mercado en Las Mercedes se estima en 250.000 metros cuadrados vendibles, cuales se han levantado desde el año 2017. De esta manera, se ha convertido en uno de los centros empresariales más importantes de todo el país.

¿Por qué se ha revalorizado el sector de oficinas a pesar de la crisis en el país?

Luego de la entrada de la pandemia el sector inmobiliario ha tenido un repunte lento pero sostenido, algo que no se veía desde antes el año 2015. Velutini considera que en el 2021 el precio de las oficinas puede haber escalado en un 20% o 25% comparándolo con el año 2019, que fue uno de los que presentó mayor contracción.

En consecuencia, los precios del metro cuadrado estarían aproximadamente en 2.000 USD, lo que coincide con el aumento del 20% que tuvo el sector inmobiliario al finalizar el 2021. Esto contrasta con los precios en América Latina, ya que el valor de venta promedio se encuentra en 3.300 USD para oficinas de clase A.

A su vez, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco López, señaló que en la actualidad existe mayor oferta que demanda, lo que influye en el tímido aumento de precio que han tenido los inmuebles. De esta forma, la tendencia para el 2022 es que continúe el crecimiento, especialmente si sigue la dinámica en el área comercial y de servicios.

Proyección de los alquileres para el 2022

Una de las políticas económicas que ha implementado el ejecutivo desde el 2018 ha sido el alto encaje legal para reducir la cantidad de bolívares que hay en el mercado. En consecuencia, se ha restringido enormemente el financiamiento, lo que ha afectado fuertemente al sector empresarial.

Esta decisión ha impactado tanto a las constructoras como a los usuarios, ya que sin financiamiento es mucho más difícil que una familia pueda adquirir una casa o apartamento. Por ende, los alquileres son la opción más asequible para cualquier venezolano, lo que ha provocado un aumento en la demanda, y en consecuencia en el precio en los últimos meses.

Mientras tanto, en América Latina se ha visto un repunte en el sector en los últimos meses que coincide con la disminución de los casos de Covid 19. El valor mensual más alto por metro cuadrado está en Montevideo, Uruguay, con un precio 29,1 USD. Luego le siguen las ciudades de Buenos Aires y Ciudad de México con 28,6 USD y 23 USD respectivamente.

De esta manera, parece ser que es el momento ideal para ingresar al mercado de bienes raíces, especialmente si se ve como inversión a largo plazo. A pesar de que el financiamiento bancario está prácticamente congelado, es el momento ideal para adquirir cualquier propiedad comercial, ya que las proyecciones indican un aumento en el precio en los siguientes años.