Explican cómo sacar provecho de la hiperinflación en los inmuebles

Según cifras de la firma especializada, Econométrica, en el mes de octubre, la inflación en el país superó los 50 puntos porcentuales por primera vez en su historia, produciendo que Venezuela entrase de manera oficial en hiperinflación.

En días recientes explicamos, basados en una investigación del Presidente de la Academia Nacional de Economía y profesor de la UCV,  Humberto García Larralde, de qué se trata este fenómeno y cómo llegó Venezuela a él.

La definición utilizada por el economista es la desarrollada por el profesor de economía Philip Cagan en "La dinámica monetaria de la hiperinflación", donde aseguraba que ésta se alcanzaba cuando la inflación anual superaba el 1000% (o 50% mensual), algo que según los analistas va a darse, y superarse al finalizar el 2017.

Partiendo de este contexto, podría sonar contradictorio aquello de “sacar provecho de la hiperinflación”. No obstante este oscuro panorama aguarda grandes oportunidades en el sector de los inmuebles y para ello conversamos con Germán Varela, cofundador de BG Asesores Inmobiliarios y así comprender de qué se trata.

-¿Cómo se ha manejado el mercado inmobiliario en los últimos 6 meses? ¿Qué ha cambiado?

- Tenemos un mercado con mucha oferta, tanto de vivienda como de oficinas y locales debido a factores como la hiperinflación y recesión, mucha gente está emigrando, lo que ha generado una sobreoferta. Sin embargo, la Cámara Inmobiliaria de Venezuela estimó que hay un déficit aproximado de 2.575.000 viviendas  el cual se nota más en los estratos D y E quienes no pueden acceder a esa oferta que hay en el mercado.

En cuanto a precios, el empresario comentó que tomando como referencia al dólar, éstos han bajado enormemente. “Tú te puedes conseguir unos precios que, referenciados en dólares, puede llegar una vivienda en la zona de Los Valles del Tuy hasta 4mil dólares, que, si te vas a bolívares estamos hablando de 320 millones, eso es inalcanzable para los estratos bajos.

Añadió que a esto se suma la baja de los créditos hipotecarios, los cuales “casi no existen ya”, donde los pocos que se asignan tienen un tope máximo de 100 millones de bolívares, los cuales no alcanzan para tal fin, aseguró.

-Más allá de lo anterior, ¿Cuál es el impacto directo que ha tenido la hiperinflación en el sector inmobiliario?

- La hiperinflación ha impactado directamente, sobre todo en los costos de construcción sumados a la falta de materiales de construcción.    

Más allá de esto, la hiperinflación es algo que favorece al comprador, estamos en tiempo de compradores y para aquel que quisiera preservar su patrimonio es el momento de invertir en el mercado inmobiliario porque hay mucha oferta a precios muy bajos, con tendencia a bajar más y una forma de preservar los capitales es mantenerlos en activos de vivienda.

- Una vez decretada la hiperinflación, ¿Ahora qué sigue? ¿Cómo debe afrontarla este sector?

- Hay una gran oportunidad en el sentido de prepararnos porque si el panorama político y económico cambia, llegaría una gran onda de inversiones extranjeras para la compra de esas viviendas.

Varela precisó que hoy por hoy, el metro cuadrado en Venezuela es el más barato en toda América Latina, “cuidado sino del mundo”, comparándolo con otras capitales mundiales, lo que haría atractivo a la inversión extranjera.

- ¿Cómo pueden afrontar este panorama los inversionistas venezolanos o aquellos con poco acceso a divisas?

- Debido a la sobreoferta, se está abriendo la posibilidad de los alquileres, principalmente locales y oficinas.

- En su última entrevista indicó que la recuperación del sector dependería en parte de potenciar la confianza del inversionista ¿Cómo hacer eso en este escenario?

- En el aspecto inmobiliario, se invierte con riesgo país alto cuando el retorno de la inversión será muy grande. Ahí es donde los inversores apuestan y dicen ‘voy a comprar un activo en 20 cuyo valor estimado es 100 y tengo la posibilidad de que en 4 a 5 años pueda, mínimo, sacar el valor de 100 y cuidado sino más’.

Varela señaló que de acuerdo a estudios realizados por varios economistas del país, al comenzar a aplicar las medidas económicas que requieren estos escenarios de hiperinflación, el país en tres o cuatro años estaría de nuevo en las riendas del crecimiento.

- Desde el punto de vista estratégico ¿Qué se está llevando a cabo para desarrollar el campo mobiliario en hiperinflación?

- Pese a que depende mucho del gobierno y de las leyes, en los momentos actuales la estrategia es sobrevivir, es completar el ciclo de capacitación, asistencia a los clientes en mayor medida y ofrecer un mejor servicio previendo que aquí muy probablemente van a venir los inversores.

-En su caso, ¿cuáles son los pasos que han tomado desde InmobiliaWorld para seguir avanzando en este contexto?

- La estrategia es básicamente ofrecer el mejor servicio posible, dar la atención máxima a nuestros clientes, desde el inicio. Desde aquellos que quieren comprar, hasta los que quieren vender, en ambos casos hacemos el seguimiento desde el inicio de la operación, no abandonamos al cliente hasta la entrega de la llave.

Lo acompañamos al registro, a los abogados, a los entes para los requisitos que tengan que solicitar; los acompañamos en todo.

Aunado a lo anterior, mencionó que ya esperan tener lista una nueva página web para el primer trimestre del 2018 la cual se va a llamar Fondo de Inversiones Inmobiliarias Inteligentes (FIII) donde se colocarán propiedades potencialmente válidas para una inversión extranjera promocionándolas fuera de nuestras fronteras, algo por primera vez visto en el país, de lo cual brindaremos más detalles en la próxima entrevista.

Varela se despidió invitando a que “no nos agobiemos y pongamos los pies sobre la tierra, las hiperinflaciones no duran mucho tiempo. El gran reto de todo aquel que tenga actividad comercial en el país es aguantar, porque cuando esto tenga mejoría, que la va a tener, quien ya tenga el camino andado tendrá una enorme ventaja”.