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¿Es la remodelación de inmuebles una oportunidad de negocios en Venezuela?

El régimen 7+7 y la hiperinflación han perjudicado al sector de la construcción, que ha visto como en los últimos 18 años han caído hasta en un 98%


Uno de los sectores que más se ha visto afectada por la crisis y por la pandemia ha sido el de la construcción, viéndose paralizada casi en su totalidad. La falta de financiamiento por parte de la banca, altos costos de materiales y la escasez de combustible han detenido la mayoría de proyectos inmobiliarios en todo el país.

Sin embargo, hay reportes que indican que han aumentado en los últimos meses hasta en un 100% la remodelación de propiedades, lo que podría ser una señal de una nueva oportunidad de negocios para los inversionistas. Para conocer más a fondo sobre esta situación el Periódico El Emprendedor entrevistó a Enrique Madureri, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción.

El ingeniero civil señaló: “En el sector de remodelaciones ha habido un repunte con respecto al año pasado de aproximadamente un 100%, la pandemia ha hecho que la gente remodele sus casas, oficinas, así como hay muchas remodelaciones de centros comerciales, cambios de agencias bancarias por otros negocios, etc. Tenemos una movilidad muy grande, porque al que la casa le queda grande se muda a una más pequeña, los del interior se quieren venir para Caracas y eso está generando un trabajo de remodelación y de transacciones de viviendas”.

El dirigente gremial piensa que esta tendencia podría mantenerse en el tiempo, lo que ayudaría a convertirse en una oportunidad de negocios para los inversionistas. Sin embargo, advirtió que este movimiento es muy pequeño comparado con el tamaño del sector y no refleja lo que está sucediendo en la construcción.

Con respecto a las oportunidades que pudiesen existir con las edificaciones de lujo explicó: “Ahora están muy desocupadas, es un tema de que la economía empiece a recuperarse para alquilar esos espacios. Sí va a haber oportunidad cuando vengan transnacionales, porque los edificios van a requerir ciertos certificados para que estas estructuras tengan baja emisión de carbono y otros parámetros que puede representar oportunidades para los constructores, habilitando esos en las nuevas certificaciones mundiales.”

La situación actual de la construcción y el alto costo de los materiales

El sector de la construcción se ha visto severamente golpeado por la hiperinflación y el alto encaje legal, aunque la pandemia fue la que terminó de paralizar la industria. El ingeniero Madureri expresó: “Hemos caído 99% de todo el sector, solo estamos al 1% y es muy difícil explicar eso. Tú puedes ver obras en Las Mercedes, El Rosal, algunos edificios en Altamira pero eso no representa el sector, son proyectos privados en sitios Premium de la capital o del interior del país”.

Indicó que la escasez de servicios básicos y la falta de financiamiento son unos de los principales problemas que enfrentan las constructoras. “El Covid y e 7+7 es algo que paraliza el sector, porque nadie programar el despacho de un material, no puedes programar un trabajo 7 días sí y 7 días no, eso no se puede. La poca conexión aérea es otro tema grave, tan malo como la falta de gasoil, porque el diesel mueve los materiales de construcción pero la interconectividad aérea mueve los capitales”, explicó.

 Hizo énfasis en el aumento en de los materiales, lo que encarece el desarrollo de cualquier obra. “Según las cifras de Conindustria las industrias de Venezuela han decrecido en un 94%, así que cuando no se producen cosas en tu país tienes que importarlo y cuando lo haces es a precio internacional más el flete, aranceles y nos transformamos en una economía de isla”, aseveró.

Anunció también que debido a lo poco que se produce en la nación los materiales vienen con sobrecostos que termina afectando a los empresarios: “Tenemos sobre costos de comprar la gasolina más cara, alcabalas para el transporte de los equipos, la energía que se nos va, etc. Todo esto aumenta el precio de los materiales, así que la improductividad es el mayor sobre costo que podemos padecer”.

Cambios en el marco jurídico para acelerar el crecimiento

Varios sectores económicos han solicitado al poder legislativo algunos cambios en el marco jurídico para propiciar un crecimiento, algo a lo que se ha sumado el sector de la construcción para generar mayor confianza entre las partes involucradas.

 “Nosotros tenemos propuestas para cambios en leyes como la de contrataciones públicas, pero la que estamos promoviendo es la de ajustes en la Estafa Inmobiliaria, que con el título nadie va a querer promover un inmueble con una normativa que te dice que eres estafador”, puntualizó el dirigente gremial.

Aseguró también que es necesario despenalizar ciertas aplicaciones de la ley y deben permitir hacer transacciones en moneda dura para que los empresarios tengan menores restricciones a la hora de negociar. Todo parece indicar que una vez que se efectúen estos cambios y se resuelva la hiperinflación el sector de la construcción volverá a oportunidades para todos.

Mientras tanto los inversionistas pueden intentar con las remodelaciones, una tendencia que parece que seguirá creciendo ante las pocas posibilidades que tienen las personas para adquirir un nuevo inmueble.

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    Tener una buena velocidad y cobertura de internet en toda la casa es fundamental para casi cualquier actividad en nuestra vida cotidiana, sin embargo aún hoy en día problemas como tener que estar cerca del módem para tener buena potencia, que los videos y videojuegos se congelen a cada rato o que al hacer pruebas de velocidad estas arrojen valores inferiores a los contratados son bastante comunes.

    Sin embargo la solución de este problema no depende únicamente de la compañía que nos provee el internet, sino que se debe a una combinación de diferentes factores, siendo uno de los más importante el router que utilizamos, pues sin importar que contratemos un servicio de alta velocidad a través de fibra óptica, si el router no tiene la capacidad necesaria de poco servirán todos los otros cambios.

    La señal que emite nuestro modem puede verse afectada por distintas razones, por ejemplo elementos simples como los muebles, las paredes y la distancia puede degradar la señal que reciben nuestros equipos, pero también otros un poco menos obvios como el internet del vecino o algunos electrodomésticos pueden causar interferencias.

    Dado que es muy complicado estar moviendo el modem a los sitios donde no hay cobertura y prácticamente imposible pedirle al vecino que apague su internet para evitar las interferencias ajenas, se han desarrollado dispositivos encargados de amplificar la señal conocidos como extensores de red, existen distintos tipos de extensores dependiendo de las necesidades de cada persona sin embargo el sistema más eficiente hasta ahora son las redes Wifi Mesh o redes de malla.

    ¿Cuáles son las diferencias entre Wifi mesh y los extensores de red tradicionales? La principal diferencia es que los extensores de red solo aumenta la señal pero no conservan su rendimiento, es decir entre más extensores usemos la velocidad a la que navegaremos al conectarnos a ellos irá disminuyendo aunque en apariencia tengamos buena cobertura, mientras que una red de malla conserva la misma velocidad en todos los nodos que la componen.

    La segunda diferencia está en que cada extensor crea su propia red, por lo que aunque tengan el mismo nombre y contraseña que la red principal, los saltos entre una red y otra no siempre se realizarán de forma automática, por lo que no se puede garantizar que los dispositivos esten conectados a la mejor red disponible, además de que cada red adicional nos genera una mayor interferencia tal y como se mencionaba anteriormente, por el contrario el wifi Mesh crea una red única entre todos los nodos y permite que los dispositivos se conecten de forma automática al que tenga mejor calidad de señal aunque no necesariamente sea el más cercano.

    Usar un sistema Wi-Fi Mesh es muy sencillo, basta con conectar el modem principal a uno de los equipos mediante un cable de red, es importante desconectar la red Wi-Fi del router para minimizar las interferencias, posteriormente solo hay que ubicar el segundo nodo en el área en donde deseemos mejorar la cobertura, las instrucciones para configurar los equipos pueden variar de acuerdo al fabricante pero de forma general basta con descargar una app o ingresar a una página web para que estos se conecten de forma automática, incluso algunos cuentan con funciones adicionales que nos permiten encontrar la ubicaciones ideal para optimizar la red o crear redes de invitados para mantener la seguridad de nuestra información personal, de esta forma ya solo nos queda buscar la compañía que nos ofrezca la mejor relación calidad-precio y podremos disfrutar de un internet óptimo en toda la casa.

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