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Deloitte: qué ocurre con el sector inmobiliario post-pandemia en Venezuela

  • Escrito por El Emprendedor
  • Publicado en Mercados
La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela

Buscar fuentes alternativas de financiamiento es una de las acciones que están implementando los empresarios para poder adaptarse a la “nueva normalidad”


Uno de los sectores que más se ha transformado en este 2020 es el inmobiliario, que tenía proyecciones interesantes para el año en curso hasta la llegada de la pandemia.

Muchos gobiernos, al conocer el impacto que estaba teniendo el virus en el mundo entero, decidieron paralizar las transacciones comerciales en varios niveles, incluyendo el cobro de alquileres comerciales y residenciales, algo que ha afectado drásticamente a los empresarios, incluyendo promotores y desarrolladores.

Venezuela está incluida en este rubro y la incertidumbre empieza a crecer. Luego de más de 6 meses de cuarentena y con la implementación de dos semanas de flexibilización al mes, los diferentes agentes del sector se muestran preocupados por lo que va a suceder en los próximos días. ¿Representa la industria inmobiliaria algún atractivo para invertir?

Coyuntura inmobiliaria en Venezuela

Nuestro país es una de las naciones con los precios más bajos por metro cuadrado en toda Latinoamérica, siendo un espejo de la depresión económica que se ha vivido en los últimos años.  En el 2019 hubo un leve aumento debido al atisbo de cambio político en el gobierno, algo que terminó de diluirse en el segundo semestre del año.

Una vez que la cuarentena llego al país, desde el Ministerio del Poder Popular para la Hábitat y Vivienda anunciaron una suspensión del cobro de alquileres que incluye tanto a conjuntos residenciales como empresariales, algo que ha cambiado por completo el panorama del sector. Los empresarios no pueden desalojar a ningún inquilino hasta la siguiente decisión oficial.

Así es como las transacciones se paralizaron en un 90%, eliminando casi cualquier inversión o proyecto de edificación que se tenía planeado para los próximos meses. Deloitte realizó una investigación a fondo sobre el impacto del coronavirus en Venezuela, haciendo énfasis en mantener los costos operativos bajos, cuidar la caja y estar atentos a los escenarios futuros en la industria.

Perspectiva para los inversionistas

Los inversionistas que forman parte de este ramo tienen mucho que analizar para poder tomar las decisiones acertadas de cara al futuro próximo. Las reuniones presenciales y cualquier evento masivo estarán prohibidos por los siguientes meses, generando un cambio en los hábitos de consumo y por consiguiente en la demanda de espacios físicos.

Se prevé que algunos inmuebles bajen de precio significativamente, siendo una oportunidad para aquellos empresarios que tengan esperanza en la recuperación del sector en el corto plazo. La caída de los ingresos y el incumplimiento de pagos puede ser parte de la respuesta a esta situación.

Los inversionistas deben tomar en cuenta cada uno de los nichos del sector: residencial, oficinas, retail e industria. Todos tendrán una caída significativa, aunque algunos presentan una mejor adaptación a los cambios que vendrán en el futuro cercano.

Espacios residenciales

El sector residencial es uno de los más importantes para la economía de cualquier país. La decisión del gobierno venezolano ha paralizado por completo las transacciones, dejando a los empresarios en una situación delicada.  Para poder luchar contra esta coyuntura se recomienda tener diversos acuerdos con los inquilinos para lograr costear los costos operativos de las propiedades.

Deloitte indica que en el medio plazo podría aumentar la demanda de apartamentos con espacios para la recreación y el trabajo, contando con conectividad y servicios para mantener la productividad sin salir a la calle.

  • Oficinas

La demanda de espacios de oficinas se han visto mermadas por la pandemia y todo parece indicar que seguirá así en el mediano plazo. Las empresas que no puedan operar de forma remota se verán más perjudicadas y todo esto afectará los alquileres de oficinas en sus diferentes renglones.

El mercado de coworking y los propietarios de espacios de trabajo corporativos tendrán que modificar su estrategia para poder mantener sus ingresos en los siguientes meses.  Muchas remodelaciones quedarán suspendidas hasta nuevo aviso.

En el largo plazo las empresas buscarán oficinas con menor espacio por empleado y con mayores instalaciones para trabajos colaborativos, haciendo un uso más eficiente de los recursos.

  • Retail

El comercio minorista en general se ha visto muy afectado por la llegada de la pandemia, especialmente por aquellos que no están ligados a artículos de primera necesidad o bienestar. Se espera que en todo este tiempo las rentas de estos espacios disminuyan, afectando a los propietarios de estos inmuebles.

La incertidumbre será parte de los siguientes meses y el empresario debe asumirlo. Los cambios de hábitos de consumo permanecerán por un tiempo, al menos mientras no se desarrolle una vacuna contra el COVID 19, haciendo que las personas eviten lugares con alto tráfico de personas.

Las cadenas de abastecimiento que provean a los delivery de alimentos y primera necesidad tendrán un aumento en sus operaciones, beneficiando a los dueños y gerentes de estos locales. Supermercados, farmacias y negocios afines seguirán aumentando sus ventas en el mediano plazo

  • Industria y manufactura

La industria está sufriendo grandes cambios por los hábitos de consumo, teniendo que readaptar sus operaciones para mantenerse con vida. Asegurar la producción de las plantas está dentro de las prioridades de las fábricas.

 El estudio hecho por Deloitte muestra como los espacios de almacenamiento para rotar inventario rápidamente tendrán una caída en la demanda mientras se ajusta toda la logística de distribución. Los galpones deberán implementar soluciones de inteligencia artificial y robotización para acelerar los procesos sin implicar mayor mano de obra.

También se espera que de mantenerse la tendencia de comercio electrónico las empresas tendrán que buscar más espacios para guardar su inventario, aumentando la demanda de galpones y depósitos.

La industria inmobiliaria post pandemia

El COVID 19 ha venido para cambiar los hábitos de consumo y el sector inmobiliario será de los más afectados, teniendo que alterar algunos de sus patrones de trabajo para poder sobrevivir.  Los espacios virtuales y herramientas digitales serán una constante de las relaciones profesionales, modificando la demanda de oficinas corporativas.

El gobierno venezolano deberá brindar asistencia técnica para poder dar atisbo de esperanza ante un sector que tiene tiempo siendo golpeado por la crisis financiera.

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La Empresa

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    Emprender en Miami: qué tener en cuenta al invertir en bienes raíces
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    En la última década, con un mayor flujo de capitales hacia el mercado de bienes raíces en Florida, cada vez son más los venezolanos que invierten en ciudades como Miami, alcanzando la cifra de $900 millones en el 2020. Con el paso de los años, la cifra no hace más que incrementar, siendo muchos los emprendedores que aún se preguntan cómo invertir en Miami.

    De acuerdo a especialistas, una de las mejores estrategias es la conocida como "compra, restauración, alquiler, refinanciamiento, repetición", o BRRRR por sus siglas en inglés. En pocas palabras, la estrategia requiere la compra de bienes raíces que necesiten remodelaciones, para luego alquilarlos y refinanciarlos para generar retornos.

    Entendiendo esto, ¿qué es lo que debe tener en cuenta un inversionista que quiera adentrarse en el mercado de los bienes raíces en Miami utilizando la estrategia BRRRR? Algunos de los parámetros más importantes a comprender son los siguientes:

    1.- Determinar la rentabilidad

    Cuando queremos evaluar si una propiedad vale la pena como futura inversión, debemos tener en cuenta 3 aspectos clave: qué tan fácil será arrendarla, cuánto dinero podrá generarse por metro cuadrado (división del precio total del arriendo entre el número de metros cuadrados), y el aumento del valor del terreno según la ubicación (plusvalía).

    2.- Remodelaciones que incrementan el valor

    Dependiendo del espacio a renovar, el precio final de la propiedad puede aumentar mucho o poco, por eso existen distintos cálculos para determinar cuáles renovaciones incrementan más el valor de la propiedad. Según algunos expertos, estos son:

    • El área de jardín y paisajismo.
    • La cocina.
    • Adición de una terraza.
    • Electrodomésticos de última generación.
    • Pintura y reparaciones menores.
    • Renovación de sistemas (electricidad, tuberías, calefacción, entre otros).

    Si bien no todas las propiedades necesitan estas reparaciones específicas, son pocas las que pueden superarlas en cuanto a la adición de valor.

    3.- ¿Cómo hacer un presupuesto?

    Entendiendo esto, es momento de crear un presupuesto, proceso que para muchos comienza con determinar cuáles son los espacios que queremos renovar para incrementar el valor de la propiedad, o qué espacios más necesitados de reparaciones.

    Luego de elegir el área (o áreas) a renovar, es momento de calcular el costo.

    Será necesario investigar exactamente cuáles serán las inversiones necesarias para llevar a cabo la renovación y el valor de cada una de estas, contactando con contratistas para determinar cifras exactas. Una vez sumemos todos los costos, tendremos el presupuesto que será necesario para la renovación.

    4.- ¿Cuánto gastar en remodelaciones?

    No existen cifras exactas para determinar cuál es el máximo que debemos gastar al momento de renovar un espacio con el que esperamos generar retornos, sin embargo, la regla general es que la inversión se mantenga entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad como máximo, ya que cualquier monto superior puede llevar a una sobrecapitalización.

    Sin embargo, esto puede variar según el estado en el que se encuentra la propiedad y el margen de ganancia que queramos generar, con expertos asegurando que es posible superar el 20%.

    No está de más destacar que estos son pasos básicos para iniciar el proceso de inversión, sin embargo, es recomendable acudir a profesionales para tomar decisiones informadas con nuestro dinero.

    Escrito el Martes, 30 Agosto 2022 21:38 en Mercados ¡Deja el primer comentario! Visto 579 veces
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    ¿Cómo prepararse para un viaje de negocios en inglés?
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    A medida que el mundo continúa abriendo sus puertas hacia la globalización, son más los empresarios que expanden sus horizontes para captar inversión extranjera, ya sea por parte de nuevos clientes o grandes capitales.  Así, cada vez más personas se cuestionan cómo hacer una presentación en inglés con la que sea posible comunicarse fácilmente en cualquier viaje.

    El principal motivo es que, si bien el proceso de globalización ha resaltado la importancia de conocer tantos idiomas como sea posible, el inglés seguiría siendo la lengua franca de los negocios para muchas personas.

    Pero, ¿es posible comunicarse de forma efectiva y rápida aunque no manejemos el inglés? La respuesta es que sí, y a continuación te explicamos lo esencial:

    Conocer lo básico: saludos, presentaciones y despedidas

    Lo primero que debemos conocer al viajar, son las frases básicas que utilizaremos para comunicarnos con quienes nos rodean. Hablamos de los saludos, presentaciones y despedidas:

    1. Saludos:

    • Hola = Hello / hi / hey
    • Buenos días / tardes / noches = Good morning / afternoon / evening
    • Es bueno verte = Good to see you / Nice to see you

    2. Despedidas:

    • Adiós = Goodbye / bye / bye-bye
    • Que tenga un buen día / semana = Have a nice day / week
    • Buenas noches = Good night
    • Nos vemos más tarde / pronto / mañana = See you later / soon / tomorrow
    • Buena suerte = Good luck
    • Me despido = Farewell
    • Hasta la próxima = Until next time

    3. Presentaciones:

    • Mi nombre es (...) = My name is (...)
    • Encantado de conocerte = Nice to meet you
    • ¿Cómo te ha ido? = How is it going?
    • ¿Qué hay de nuevo? = What 's up? / what 's new?

    No son todas las frases que debes conocer, pero sí las más importantes para romper el hielo y obtener algo más de información de quienes nos acompañan.

    Preguntas clave

    Si bien necesitamos comprender en profundidad el inglés para poder utilizarlo adecuadamente, existen algunas preguntas que nos permiten comunicarnos de forma efectiva sin conocer demasiado el idioma para no perdernos, e incluso para solicitar asistencia. Algunas de estas son las siguientes:

    • ¿Cómo te llamas? = What 's your name?
    • ¿De dónde eres? = Where are you from?
    • ¿Dónde vives? = Where do you live?
    • ¿Qué edad tienes? = How old are you?
    • ¿Cómo estás? = How are you?
    • ¿Dónde trabajas? = Where do you work?
    • ¿A qué te dedicas? = What do you do?
    • Te gustaría (...)? = Would you like to (...)?
    • ¿Podrías ayudarme? = Could you help me?

    Estas preguntas y sus respuestas pueden ayudarte a no solo a conocer datos básicos de las personas y lugares, sino también a saber cómo responderle a quienes te rodean.

    La práctica hace al maestro

    Finalmente, no es suficiente con haber tenido una experiencia positiva en el extranjero, sino que debemos seguir aprendiendo sobre el uso del idioma para poder asegurar que cualquier viaje de negocios a futuro sea mucho más fácil de planificar.

    Esto no solo incluye tomar cursos presenciales o a través de Internet, sino también consumir contenido que nos permita internalizar el idioma:

    • Leer noticias, artículos, estudios o libros.
    • Ver series, películas y documentales (con subtítulos en inglés para agilizar la memorización y comprensión).
    • Escuchar podcasts o programas de radio.

    Adicionalmente, es importante consumir contenido con lenguaje técnico, ya que nos permitirá enriquecer nuestro léxico para comunicarnos de forma precisa en nuestra área de especialidad.

    No es necesario dominar el inglés a la perfección para poder hablarlo adecuadamente al viajar, sin embargo, sí es importante conocer algunos aspectos básicos que no solo facilitarán la comunicación, sino también todo el proceso de aprendizaje necesario para ser un maestro en el uso de varios idiomas.

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