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Deloitte: qué ocurre con el sector inmobiliario post-pandemia en Venezuela

  • Escrito por El Emprendedor
  • Publicado en Mercados
La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela La crisis del coronavirus también ha afectado el sector inmobiliario en Venezuela

Buscar fuentes alternativas de financiamiento es una de las acciones que están implementando los empresarios para poder adaptarse a la “nueva normalidad”


Uno de los sectores que más se ha transformado en este 2020 es el inmobiliario, que tenía proyecciones interesantes para el año en curso hasta la llegada de la pandemia.

Muchos gobiernos, al conocer el impacto que estaba teniendo el virus en el mundo entero, decidieron paralizar las transacciones comerciales en varios niveles, incluyendo el cobro de alquileres comerciales y residenciales, algo que ha afectado drásticamente a los empresarios, incluyendo promotores y desarrolladores.

Venezuela está incluida en este rubro y la incertidumbre empieza a crecer. Luego de más de 6 meses de cuarentena y con la implementación de dos semanas de flexibilización al mes, los diferentes agentes del sector se muestran preocupados por lo que va a suceder en los próximos días. ¿Representa la industria inmobiliaria algún atractivo para invertir?

Coyuntura inmobiliaria en Venezuela

Nuestro país es una de las naciones con los precios más bajos por metro cuadrado en toda Latinoamérica, siendo un espejo de la depresión económica que se ha vivido en los últimos años.  En el 2019 hubo un leve aumento debido al atisbo de cambio político en el gobierno, algo que terminó de diluirse en el segundo semestre del año.

Una vez que la cuarentena llego al país, desde el Ministerio del Poder Popular para la Hábitat y Vivienda anunciaron una suspensión del cobro de alquileres que incluye tanto a conjuntos residenciales como empresariales, algo que ha cambiado por completo el panorama del sector. Los empresarios no pueden desalojar a ningún inquilino hasta la siguiente decisión oficial.

Así es como las transacciones se paralizaron en un 90%, eliminando casi cualquier inversión o proyecto de edificación que se tenía planeado para los próximos meses. Deloitte realizó una investigación a fondo sobre el impacto del coronavirus en Venezuela, haciendo énfasis en mantener los costos operativos bajos, cuidar la caja y estar atentos a los escenarios futuros en la industria.

Perspectiva para los inversionistas

Los inversionistas que forman parte de este ramo tienen mucho que analizar para poder tomar las decisiones acertadas de cara al futuro próximo. Las reuniones presenciales y cualquier evento masivo estarán prohibidos por los siguientes meses, generando un cambio en los hábitos de consumo y por consiguiente en la demanda de espacios físicos.

Se prevé que algunos inmuebles bajen de precio significativamente, siendo una oportunidad para aquellos empresarios que tengan esperanza en la recuperación del sector en el corto plazo. La caída de los ingresos y el incumplimiento de pagos puede ser parte de la respuesta a esta situación.

Los inversionistas deben tomar en cuenta cada uno de los nichos del sector: residencial, oficinas, retail e industria. Todos tendrán una caída significativa, aunque algunos presentan una mejor adaptación a los cambios que vendrán en el futuro cercano.

Espacios residenciales

El sector residencial es uno de los más importantes para la economía de cualquier país. La decisión del gobierno venezolano ha paralizado por completo las transacciones, dejando a los empresarios en una situación delicada.  Para poder luchar contra esta coyuntura se recomienda tener diversos acuerdos con los inquilinos para lograr costear los costos operativos de las propiedades.

Deloitte indica que en el medio plazo podría aumentar la demanda de apartamentos con espacios para la recreación y el trabajo, contando con conectividad y servicios para mantener la productividad sin salir a la calle.

  • Oficinas

La demanda de espacios de oficinas se han visto mermadas por la pandemia y todo parece indicar que seguirá así en el mediano plazo. Las empresas que no puedan operar de forma remota se verán más perjudicadas y todo esto afectará los alquileres de oficinas en sus diferentes renglones.

El mercado de coworking y los propietarios de espacios de trabajo corporativos tendrán que modificar su estrategia para poder mantener sus ingresos en los siguientes meses.  Muchas remodelaciones quedarán suspendidas hasta nuevo aviso.

En el largo plazo las empresas buscarán oficinas con menor espacio por empleado y con mayores instalaciones para trabajos colaborativos, haciendo un uso más eficiente de los recursos.

  • Retail

El comercio minorista en general se ha visto muy afectado por la llegada de la pandemia, especialmente por aquellos que no están ligados a artículos de primera necesidad o bienestar. Se espera que en todo este tiempo las rentas de estos espacios disminuyan, afectando a los propietarios de estos inmuebles.

La incertidumbre será parte de los siguientes meses y el empresario debe asumirlo. Los cambios de hábitos de consumo permanecerán por un tiempo, al menos mientras no se desarrolle una vacuna contra el COVID 19, haciendo que las personas eviten lugares con alto tráfico de personas.

Las cadenas de abastecimiento que provean a los delivery de alimentos y primera necesidad tendrán un aumento en sus operaciones, beneficiando a los dueños y gerentes de estos locales. Supermercados, farmacias y negocios afines seguirán aumentando sus ventas en el mediano plazo

  • Industria y manufactura

La industria está sufriendo grandes cambios por los hábitos de consumo, teniendo que readaptar sus operaciones para mantenerse con vida. Asegurar la producción de las plantas está dentro de las prioridades de las fábricas.

 El estudio hecho por Deloitte muestra como los espacios de almacenamiento para rotar inventario rápidamente tendrán una caída en la demanda mientras se ajusta toda la logística de distribución. Los galpones deberán implementar soluciones de inteligencia artificial y robotización para acelerar los procesos sin implicar mayor mano de obra.

También se espera que de mantenerse la tendencia de comercio electrónico las empresas tendrán que buscar más espacios para guardar su inventario, aumentando la demanda de galpones y depósitos.

La industria inmobiliaria post pandemia

El COVID 19 ha venido para cambiar los hábitos de consumo y el sector inmobiliario será de los más afectados, teniendo que alterar algunos de sus patrones de trabajo para poder sobrevivir.  Los espacios virtuales y herramientas digitales serán una constante de las relaciones profesionales, modificando la demanda de oficinas corporativas.

El gobierno venezolano deberá brindar asistencia técnica para poder dar atisbo de esperanza ante un sector que tiene tiempo siendo golpeado por la crisis financiera.

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La Empresa

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    ¿Para qué sirve Wifi Mesh?
    ¿Para qué sirve Wifi Mesh?

    Tener una buena velocidad y cobertura de internet en toda la casa es fundamental para casi cualquier actividad en nuestra vida cotidiana, sin embargo aún hoy en día problemas como tener que estar cerca del módem para tener buena potencia, que los videos y videojuegos se congelen a cada rato o que al hacer pruebas de velocidad estas arrojen valores inferiores a los contratados son bastante comunes.

    Sin embargo la solución de este problema no depende únicamente de la compañía que nos provee el internet, sino que se debe a una combinación de diferentes factores, siendo uno de los más importante el router que utilizamos, pues sin importar que contratemos un servicio de alta velocidad a través de fibra óptica, si el router no tiene la capacidad necesaria de poco servirán todos los otros cambios.

    La señal que emite nuestro modem puede verse afectada por distintas razones, por ejemplo elementos simples como los muebles, las paredes y la distancia puede degradar la señal que reciben nuestros equipos, pero también otros un poco menos obvios como el internet del vecino o algunos electrodomésticos pueden causar interferencias.

    Dado que es muy complicado estar moviendo el modem a los sitios donde no hay cobertura y prácticamente imposible pedirle al vecino que apague su internet para evitar las interferencias ajenas, se han desarrollado dispositivos encargados de amplificar la señal conocidos como extensores de red, existen distintos tipos de extensores dependiendo de las necesidades de cada persona sin embargo el sistema más eficiente hasta ahora son las redes Wifi Mesh o redes de malla.

    ¿Cuáles son las diferencias entre Wifi mesh y los extensores de red tradicionales? La principal diferencia es que los extensores de red solo aumenta la señal pero no conservan su rendimiento, es decir entre más extensores usemos la velocidad a la que navegaremos al conectarnos a ellos irá disminuyendo aunque en apariencia tengamos buena cobertura, mientras que una red de malla conserva la misma velocidad en todos los nodos que la componen.

    La segunda diferencia está en que cada extensor crea su propia red, por lo que aunque tengan el mismo nombre y contraseña que la red principal, los saltos entre una red y otra no siempre se realizarán de forma automática, por lo que no se puede garantizar que los dispositivos esten conectados a la mejor red disponible, además de que cada red adicional nos genera una mayor interferencia tal y como se mencionaba anteriormente, por el contrario el wifi Mesh crea una red única entre todos los nodos y permite que los dispositivos se conecten de forma automática al que tenga mejor calidad de señal aunque no necesariamente sea el más cercano.

    Usar un sistema Wi-Fi Mesh es muy sencillo, basta con conectar el modem principal a uno de los equipos mediante un cable de red, es importante desconectar la red Wi-Fi del router para minimizar las interferencias, posteriormente solo hay que ubicar el segundo nodo en el área en donde deseemos mejorar la cobertura, las instrucciones para configurar los equipos pueden variar de acuerdo al fabricante pero de forma general basta con descargar una app o ingresar a una página web para que estos se conecten de forma automática, incluso algunos cuentan con funciones adicionales que nos permiten encontrar la ubicaciones ideal para optimizar la red o crear redes de invitados para mantener la seguridad de nuestra información personal, de esta forma ya solo nos queda buscar la compañía que nos ofrezca la mejor relación calidad-precio y podremos disfrutar de un internet óptimo en toda la casa.

    Escrito el Miércoles, 01 Junio 2022 10:25 en Tecnología ¡Deja el primer comentario! Visto 147 veces
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