¿Es la remodelación de inmuebles una oportunidad de negocios en Venezuela?

Uno de los sectores que más se ha visto afectada por la crisis y por la pandemia ha sido el de la construcción, viéndose paralizada casi en su totalidad. La falta de financiamiento por parte de la banca, altos costos de materiales y la escasez de combustible han detenido la mayoría de proyectos inmobiliarios en todo el país.

Sin embargo, hay reportes que indican que han aumentado en los últimos meses hasta en un 100% la remodelación de propiedades, lo que podría ser una señal de una nueva oportunidad de negocios para los inversionistas. Para conocer más a fondo sobre esta situación el Periódico El Emprendedor entrevistó a Enrique Madureri, presidente de la Cámara Venezolana de la Construcción.

El ingeniero civil señaló: “En el sector de remodelaciones ha habido un repunte con respecto al año pasado de aproximadamente un 100%, la pandemia ha hecho que la gente remodele sus casas, oficinas, así como hay muchas remodelaciones de centros comerciales, cambios de agencias bancarias por otros negocios, etc. Tenemos una movilidad muy grande, porque al que la casa le queda grande se muda a una más pequeña, los del interior se quieren venir para Caracas y eso está generando un trabajo de remodelación y de transacciones de viviendas”.

El dirigente gremial piensa que esta tendencia podría mantenerse en el tiempo, lo que ayudaría a convertirse en una oportunidad de negocios para los inversionistas. Sin embargo, advirtió que este movimiento es muy pequeño comparado con el tamaño del sector y no refleja lo que está sucediendo en la construcción.

Con respecto a las oportunidades que pudiesen existir con las edificaciones de lujo explicó: “Ahora están muy desocupadas, es un tema de que la economía empiece a recuperarse para alquilar esos espacios. Sí va a haber oportunidad cuando vengan transnacionales, porque los edificios van a requerir ciertos certificados para que estas estructuras tengan baja emisión de carbono y otros parámetros que puede representar oportunidades para los constructores, habilitando esos en las nuevas certificaciones mundiales.”

La situación actual de la construcción y el alto costo de los materiales

El sector de la construcción se ha visto severamente golpeado por la hiperinflación y el alto encaje legal, aunque la pandemia fue la que terminó de paralizar la industria. El ingeniero Madureri expresó: “Hemos caído 99% de todo el sector, solo estamos al 1% y es muy difícil explicar eso. Tú puedes ver obras en Las Mercedes, El Rosal, algunos edificios en Altamira pero eso no representa el sector, son proyectos privados en sitios Premium de la capital o del interior del país”.

Indicó que la escasez de servicios básicos y la falta de financiamiento son unos de los principales problemas que enfrentan las constructoras. “El Covid y e 7+7 es algo que paraliza el sector, porque nadie programar el despacho de un material, no puedes programar un trabajo 7 días sí y 7 días no, eso no se puede. La poca conexión aérea es otro tema grave, tan malo como la falta de gasoil, porque el diesel mueve los materiales de construcción pero la interconectividad aérea mueve los capitales”, explicó.

 Hizo énfasis en el aumento en de los materiales, lo que encarece el desarrollo de cualquier obra. “Según las cifras de Conindustria las industrias de Venezuela han decrecido en un 94%, así que cuando no se producen cosas en tu país tienes que importarlo y cuando lo haces es a precio internacional más el flete, aranceles y nos transformamos en una economía de isla”, aseveró.

Anunció también que debido a lo poco que se produce en la nación los materiales vienen con sobrecostos que termina afectando a los empresarios: “Tenemos sobre costos de comprar la gasolina más cara, alcabalas para el transporte de los equipos, la energía que se nos va, etc. Todo esto aumenta el precio de los materiales, así que la improductividad es el mayor sobre costo que podemos padecer”.

Cambios en el marco jurídico para acelerar el crecimiento

Varios sectores económicos han solicitado al poder legislativo algunos cambios en el marco jurídico para propiciar un crecimiento, algo a lo que se ha sumado el sector de la construcción para generar mayor confianza entre las partes involucradas.

 “Nosotros tenemos propuestas para cambios en leyes como la de contrataciones públicas, pero la que estamos promoviendo es la de ajustes en la Estafa Inmobiliaria, que con el título nadie va a querer promover un inmueble con una normativa que te dice que eres estafador”, puntualizó el dirigente gremial.

Aseguró también que es necesario despenalizar ciertas aplicaciones de la ley y deben permitir hacer transacciones en moneda dura para que los empresarios tengan menores restricciones a la hora de negociar. Todo parece indicar que una vez que se efectúen estos cambios y se resuelva la hiperinflación el sector de la construcción volverá a oportunidades para todos.

Mientras tanto los inversionistas pueden intentar con las remodelaciones, una tendencia que parece que seguirá creciendo ante las pocas posibilidades que tienen las personas para adquirir un nuevo inmueble.