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Mantenimiento de inmuebles de la diáspora, un nuevo y rentable negocio

  • Escrito por El Emprendedor
  • Publicado en Dinero
La limpieza de apartamentos de personas que migraron ya es negocio en Venezuela La limpieza de apartamentos de personas que migraron ya es negocio en Venezuela

De acuerdo a un reciente reportaje, la diáspora de casi 5 millones de personas habría dado pie a este negocio altamente rentable


 

En las últimas décadas, Venezuela ha atravesado uno de los periodos de crisis política y económica más importantes de la historia moderna, caracterizado no solo por "el derrumbe" de la sociedad venezolana, sino también por un fenómeno de éxodo masivo que, de acuerdo a entidades oficiales, ya se acercaría a 5 millones de personas.

Si bien esto ha traído una serie de repercusiones indudablemente limitantes para el desarrollo de nuestro país, la realidad es que también habría dado pie al surgimiento de una serie de negocios de alta rentabilidad. En este caso hablamos del mantenimiento de bienes e inmuebles de la diáspora venezolana.

El nuevo negocio

De acuerdo a un reciente reportaje realizado por la agencia internacional de noticias, EFE, en los últimos años ha comenzado a surgir un nuevo modelo de negocio en Venezuela: mantener bienes e inmuebles de las personas que han abandonado el país, yendo desde tareas como la vigilancia y limpieza periódica de un apartamento, hasta el pago de impuestos y la gestión de transporte o venta de bienes del hogar.

El reportaje asegura que cada vez más personas deciden comenzar a ofrecer este tipo de servicios para la diáspora debido a un incremento exponencial en la demanda. Si bien no sería visto como un negocio formal, sino como un "tigre", la realidad es que poco a poco se van profesionalizando estos emprendedores.

Variaciones del negocio

El reportaje explica que si bien esta seria la base del nuevo modelo, la realidad es que el mismo variaría de acuerdo a las necesidades de cada persona. En muchos casos solo se trata de la vigilancia del inmueble para evitar daños e invasiones, sin embargo, en otros puede coordinarse incluso la limpieza del espacio.

Los entrevistados afirman que cobran entre $35 y $50 mensualmente por cada apartamento, y que en ocasiones pueden prestar servicios de entrega de bienes (comprados desde el exterior) a familiares dentro del país.

Finalmente, el reportaje revela que también se están prestando servicios de atención para personas mayores (que quedaron solas debido a la migración de sus familiares), quienes requieren desde cuidado personal, hasta la compra y entrega periódica de medicamentos.

¿Un negocio a futuro?

Aunque mucho se haya especulado sobre la situación política en Venezuela y un posible cambio en los próximos años, la realidad es que el estancamiento que hemos presenciado en los últimos meses no ha hecho más que potenciar el fenómeno migratorio, con estimaciones afirmando que podemos llegar a 8 millones de personas (casi el 30% de la población) en el próximo par de años.

Si bien es posible que la situación efectivamente cambie entre el 2019 y el 2020, la realidad es que parece improbable que buena parte de la diáspora regrese, no solo de forma inmediata sino a largo plazo, ya sea por desconfianza en la situación país o simplemente porque buena parte de esta ya "hizo una vida" en el extranjero.

Sea cual fuere el resultado, todo parece indicar que el negocio de mantenimiento de bienes e inmuebles en nuestro país no solo es uno de alta rentabilidad en la actualidad sino que, de profesionalizarse, podría seguir adquiriendo importancia en los próximos años de cara a la resolución de la crisis.

Modificado por última vez enViernes, 02 Agosto 2019 09:23
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    En la última década, con un mayor flujo de capitales hacia el mercado de bienes raíces en Florida, cada vez son más los venezolanos que invierten en ciudades como Miami, alcanzando la cifra de $900 millones en el 2020. Con el paso de los años, la cifra no hace más que incrementar, siendo muchos los emprendedores que aún se preguntan cómo invertir en Miami.

    De acuerdo a especialistas, una de las mejores estrategias es la conocida como "compra, restauración, alquiler, refinanciamiento, repetición", o BRRRR por sus siglas en inglés. En pocas palabras, la estrategia requiere la compra de bienes raíces que necesiten remodelaciones, para luego alquilarlos y refinanciarlos para generar retornos.

    Entendiendo esto, ¿qué es lo que debe tener en cuenta un inversionista que quiera adentrarse en el mercado de los bienes raíces en Miami utilizando la estrategia BRRRR? Algunos de los parámetros más importantes a comprender son los siguientes:

    1.- Determinar la rentabilidad

    Cuando queremos evaluar si una propiedad vale la pena como futura inversión, debemos tener en cuenta 3 aspectos clave: qué tan fácil será arrendarla, cuánto dinero podrá generarse por metro cuadrado (división del precio total del arriendo entre el número de metros cuadrados), y el aumento del valor del terreno según la ubicación (plusvalía).

    2.- Remodelaciones que incrementan el valor

    Dependiendo del espacio a renovar, el precio final de la propiedad puede aumentar mucho o poco, por eso existen distintos cálculos para determinar cuáles renovaciones incrementan más el valor de la propiedad. Según algunos expertos, estos son:

    • El área de jardín y paisajismo.
    • La cocina.
    • Adición de una terraza.
    • Electrodomésticos de última generación.
    • Pintura y reparaciones menores.
    • Renovación de sistemas (electricidad, tuberías, calefacción, entre otros).

    Si bien no todas las propiedades necesitan estas reparaciones específicas, son pocas las que pueden superarlas en cuanto a la adición de valor.

    3.- ¿Cómo hacer un presupuesto?

    Entendiendo esto, es momento de crear un presupuesto, proceso que para muchos comienza con determinar cuáles son los espacios que queremos renovar para incrementar el valor de la propiedad, o qué espacios más necesitados de reparaciones.

    Luego de elegir el área (o áreas) a renovar, es momento de calcular el costo.

    Será necesario investigar exactamente cuáles serán las inversiones necesarias para llevar a cabo la renovación y el valor de cada una de estas, contactando con contratistas para determinar cifras exactas. Una vez sumemos todos los costos, tendremos el presupuesto que será necesario para la renovación.

    4.- ¿Cuánto gastar en remodelaciones?

    No existen cifras exactas para determinar cuál es el máximo que debemos gastar al momento de renovar un espacio con el que esperamos generar retornos, sin embargo, la regla general es que la inversión se mantenga entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad como máximo, ya que cualquier monto superior puede llevar a una sobrecapitalización.

    Sin embargo, esto puede variar según el estado en el que se encuentra la propiedad y el margen de ganancia que queramos generar, con expertos asegurando que es posible superar el 20%.

    No está de más destacar que estos son pasos básicos para iniciar el proceso de inversión, sin embargo, es recomendable acudir a profesionales para tomar decisiones informadas con nuestro dinero.

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    A medida que el mundo continúa abriendo sus puertas hacia la globalización, son más los empresarios que expanden sus horizontes para captar inversión extranjera, ya sea por parte de nuevos clientes o grandes capitales.  Así, cada vez más personas se cuestionan cómo hacer una presentación en inglés con la que sea posible comunicarse fácilmente en cualquier viaje.

    El principal motivo es que, si bien el proceso de globalización ha resaltado la importancia de conocer tantos idiomas como sea posible, el inglés seguiría siendo la lengua franca de los negocios para muchas personas.

    Pero, ¿es posible comunicarse de forma efectiva y rápida aunque no manejemos el inglés? La respuesta es que sí, y a continuación te explicamos lo esencial:

    Conocer lo básico: saludos, presentaciones y despedidas

    Lo primero que debemos conocer al viajar, son las frases básicas que utilizaremos para comunicarnos con quienes nos rodean. Hablamos de los saludos, presentaciones y despedidas:

    1. Saludos:

    • Hola = Hello / hi / hey
    • Buenos días / tardes / noches = Good morning / afternoon / evening
    • Es bueno verte = Good to see you / Nice to see you

    2. Despedidas:

    • Adiós = Goodbye / bye / bye-bye
    • Que tenga un buen día / semana = Have a nice day / week
    • Buenas noches = Good night
    • Nos vemos más tarde / pronto / mañana = See you later / soon / tomorrow
    • Buena suerte = Good luck
    • Me despido = Farewell
    • Hasta la próxima = Until next time

    3. Presentaciones:

    • Mi nombre es (...) = My name is (...)
    • Encantado de conocerte = Nice to meet you
    • ¿Cómo te ha ido? = How is it going?
    • ¿Qué hay de nuevo? = What 's up? / what 's new?

    No son todas las frases que debes conocer, pero sí las más importantes para romper el hielo y obtener algo más de información de quienes nos acompañan.

    Preguntas clave

    Si bien necesitamos comprender en profundidad el inglés para poder utilizarlo adecuadamente, existen algunas preguntas que nos permiten comunicarnos de forma efectiva sin conocer demasiado el idioma para no perdernos, e incluso para solicitar asistencia. Algunas de estas son las siguientes:

    • ¿Cómo te llamas? = What 's your name?
    • ¿De dónde eres? = Where are you from?
    • ¿Dónde vives? = Where do you live?
    • ¿Qué edad tienes? = How old are you?
    • ¿Cómo estás? = How are you?
    • ¿Dónde trabajas? = Where do you work?
    • ¿A qué te dedicas? = What do you do?
    • Te gustaría (...)? = Would you like to (...)?
    • ¿Podrías ayudarme? = Could you help me?

    Estas preguntas y sus respuestas pueden ayudarte a no solo a conocer datos básicos de las personas y lugares, sino también a saber cómo responderle a quienes te rodean.

    La práctica hace al maestro

    Finalmente, no es suficiente con haber tenido una experiencia positiva en el extranjero, sino que debemos seguir aprendiendo sobre el uso del idioma para poder asegurar que cualquier viaje de negocios a futuro sea mucho más fácil de planificar.

    Esto no solo incluye tomar cursos presenciales o a través de Internet, sino también consumir contenido que nos permita internalizar el idioma:

    • Leer noticias, artículos, estudios o libros.
    • Ver series, películas y documentales (con subtítulos en inglés para agilizar la memorización y comprensión).
    • Escuchar podcasts o programas de radio.

    Adicionalmente, es importante consumir contenido con lenguaje técnico, ya que nos permitirá enriquecer nuestro léxico para comunicarnos de forma precisa en nuestra área de especialidad.

    No es necesario dominar el inglés a la perfección para poder hablarlo adecuadamente al viajar, sin embargo, sí es importante conocer algunos aspectos básicos que no solo facilitarán la comunicación, sino también todo el proceso de aprendizaje necesario para ser un maestro en el uso de varios idiomas.

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