Inversiones inmobiliarias: gastos adicionales para generar rentabilidad

El problema de vivienda en Venezuela es muy notable y en este se presenta una demanda insatisfecha que no se puede ocultar ni postergar. La migración de más de 4 millones de personas ha causado una sobreoferta que llevó a una caída de casi el 75% en el valor de los bienes inmobiliarios venezolanos.

Se debe tener en cuenta que estamos comprando un bien que con el tiempo se revaloriza e incrementa el costo de la propiedad mediante mejoras o sectores.

Así, inversión en inmuebles se ha convertido en una de las más atractivas para los inversionistas venezolanos. Pero, ¿esto quiere decir que invertir en un bien inmobiliario simplemente significará su compra, o será necesario realizar inversiones que vayan más allá para mantener (e incrementar) su valor?

Mantener el valor de una propiedad necesita atención

Roberto Rivas, Broker de RE/MAX México, explica que invertir en un bien inmueble va mucho más allá del costo de adquisición.

El inversionista siempre se verá obligado a mantener en buenas condiciones su propiedad para que al pasar el tiempo esta no pierda su valor, es por eso que se debe invertir en temas básicos como pintura, reparaciones, gastos administrativos, servicios básicos, etc.

El experto explica que aún en una inversión para negocios se generan algunos gastos extra, ya que existen actividades como promociones, publicidad, comisiones, asesoría contable, administración y otros.

Entre las desventajas, se encuentran los costos de mantenimiento y administración relativamente altos, dividir los inmuebles, altos costos de transacción y deterioro por falta de mantenimiento e incluso en el urbanismo donde se encuentre ubicado. Los costos adicionales a la inversión inmobiliaria inicial son comunes tanto en casa como en apartamento para uso propio o uso comercial.

Crisis económica y el mercado mobiliario

La situación de Venezuela afecta todos los ámbitos de la inversión y produce incertidumbre en el sector económico, político y social. Es por eso que, a pesar de que se ha estimado que el mercado inmobiliario tiene un futuro atractivo para los inversionistas, la realidad es que las previsiones (en cuanto a tiempo) son poco claras.

Otra necesidad es la existencia de un marco legal estable donde instituciones fuertes protejan los derechos de los inversionistas y de los acreedores, complementando la actividad de los organismos reguladores. Esto es lo que hace que, a pesar de que capitales externos inviertan en el país, los beneficios no se ven a simple vista.