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Espacios de coworking: ¿cómo funciona esta tendencia?

  • Escrito por El Emprendedor
  • Publicado en Mundo
Cada vez más emprendedores optan por trabajar en espacios de coworking Cada vez más emprendedores optan por trabajar en espacios de coworking

Millones de trabajadores están migrando a espacios compartidos en los que pueden producir con una inversión menor


Una de las áreas empresariales que más ha cambiado en el siglo XXI es en el espacio de trabajo, algo que había sido definitivo en el siglo pasado pero que ha ido modificándose con la llegada de la tecnología y del boom del emprendimiento. Los profesionales ahora necesitan un espacio propio pero con mayores alternativas que las oficinas tradicionales.

Así es como ha surgido el coworking o trabajo colaborativo, espacios en los que se reúnen profesionales de diferentes sectores que pueden no estar relacionados entre sí  para llevar a cabo sus actividades. Es una forma de poder optimizar los espacios laborales sin gastar tantos recursos, eliminando intermediarios y todo lo que conlleva la instalación de una nueva oficina.

Es muy usada por emprendedores, profesionales independientes y empresas en fases de desarrollo, ya que obtienen en estos lugares todo lo que necesitan para sacar sus proyectos adelante: conexión a Internet, equipos de última generación y un ambiente que suele ser muy motivador y diferente a los sitios corporativos.

¿Qué es y dónde surgen los coworking?

Son aquellas infraestructuras modernas que buscan combatir la soledad laboral mediante espacios inclusivos que permitan brindar todos los elementos para que las personas logren sus objetivos profesionales. Fue creado con el fin de competir con las oficinas tradicionales y para darle un mayor abanico de opciones para atender a clientes, socios y proveedores.

Economipedia hizo referencia a este nuevo modelo que está en constante crecimiento, definiéndolo como aquel sitio de trabajo compartido que en el que hacen vida múltiples profesionales y empresas para llevar a cabo sus actividades diarias o mensuales. Generalmente se trata de freelancer, Startups y pequeñas empresas que tienen equipos reducidos.

La sinergia profesional y el compartimiento de ideas es uno de los objetivos que siempre se ha buscado en el coworking.

Actualmente Estados Unidos es el país con mayor cantidad de espacios de este tipo en el mundo entero, seguido por Alemania y España, este último país ha tenido un gran crecimiento en los últimos años debido al auge de nuevos emprendimientos.

¿Qué beneficios ofrecen los coworking?

Muchas personas aún no entienden cuál es la importancia de los centros de coworking, especialmente aquellos que aún se imaginan los espacios de trabajos como las oficinas corporativas con costosos mobiliarios y ambientes cerrados. Este modelo tiene ventajas y desventajas.

Ventajas del coworking:

  • Le permite al cliente ahorrar una gran cantidad de dinero al alquilar un espacio que suele tenertodo lo necesario para empezar a trabajar.
  • Da la posibilidad degenerar networking con múltiples personas y aliados que podrían ser importantes para los emprendimientos.
  • Un ambiente que contrasta con el tradicional contexto corporativo de las empresas y que ha alejado a algunos profesionales y emprendedores, especialmente los de la generación Millennial.
  • Flexibilidad de horarios que brinda mayor poder para tomar decisiones propias.

Desventajas del coworking:

  • La privacidad se limita significativamente ya que no hay un espacio propio a excepción de las salas de reuniones.
  • Los ruidos suelen ser más elevados debido a la cantidad de gente que está visitando el coworking.
  • Algunos clientes y proveedores ven negativo que una empresa o emprendedor tenga su sede en un espacio de coworking.

¿Son rentables los espacios de coworking?

Hay una duda razonable que ha surgido en los últimos tiempos sobre la oportunidad de negocio de crear un espacio de coworking como negocio propio. Un estudio reciente reflejó que los números no son del todo alentadores para aquellos empresarios e inversionistas que quieren emprender en esta área.

Un coworking no es un modelo de negocio tradicional del sector inmobiliario ya que en este caso sw obtienen del alquiler de puestos de trabajo, que generalmente se hacen por membresías que abarcan cierta cantidad de horas a la semana y que incluyen otros beneficios.

De toda la facturación, un 10% está relacionado con el alquiler de salones de conferencias y reuniones que, dependiendo de la disponibilidad, pueden tener espacio para 5, 10 o hasta 100 personas. Otro 5% proviene de la venta de golosinas, bebidas y souvenir que prepare la misma organización para sus afiliados.

La mayoría de membresías incluyen estos servicios dentro de un solo paquete, aunque dependiendo del costo el cliente puede decidir aceptarlo o adquirirlo por separado.  Ante todos estos datos se encontró que aproximadamente el 40% de los centros de coworking reportan beneficios netos, dejando a un 60% en una posición comprometedora, esto según la 2da encuesta Mundial  sobre Coworking.

¿Son viables los centros en Venezuela?

Venezuela es un país especial por todas las variables que existen a nivel económico, social y político, lo que hace que cualquier proyecto de emprendimiento que se quiera lanzar deba tomar en cuenta estos elementos para mitigar las posibilidades de fracaso.

Aún así, los coworking están demostrando que ofrecen lo que necesitan los profesionales para desarrollar su proyecto, especialmente en estos momentos en el que los costos de renta y alquiler son sumamente altos, sobre todo en zonas de la capital.

Un reportaje recientereportaje reciente afirma que solo en Caracas existen 15 espacios de coworking distribuidos principalmente en el este de la ciudad, aunque ya hay varias empresas que se están posicionando en el centro y oeste de la capital.

Algunos de los más representativos son: Impact Hub, We Code, Regus Venezuela, WoKafé, Wayra Venezuela, Katara espacios. Las tarifas dependerán de los planes y membresías que tengan en su catálogo.

De seguir así los espacios de coworking podrían ser una alternativa a corto y mediano plazo para todos aquellos emprendedores y autónomos que quieran salir de la soledad laboral y generar nuevas alianzas que le permitan potenciar sus negocios, todo con un ambiente moderno e incluyente.

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    En la última década, con un mayor flujo de capitales hacia el mercado de bienes raíces en Florida, cada vez son más los venezolanos que invierten en ciudades como Miami, alcanzando la cifra de $900 millones en el 2020. Con el paso de los años, la cifra no hace más que incrementar, siendo muchos los emprendedores que aún se preguntan cómo invertir en Miami.

    De acuerdo a especialistas, una de las mejores estrategias es la conocida como "compra, restauración, alquiler, refinanciamiento, repetición", o BRRRR por sus siglas en inglés. En pocas palabras, la estrategia requiere la compra de bienes raíces que necesiten remodelaciones, para luego alquilarlos y refinanciarlos para generar retornos.

    Entendiendo esto, ¿qué es lo que debe tener en cuenta un inversionista que quiera adentrarse en el mercado de los bienes raíces en Miami utilizando la estrategia BRRRR? Algunos de los parámetros más importantes a comprender son los siguientes:

    1.- Determinar la rentabilidad

    Cuando queremos evaluar si una propiedad vale la pena como futura inversión, debemos tener en cuenta 3 aspectos clave: qué tan fácil será arrendarla, cuánto dinero podrá generarse por metro cuadrado (división del precio total del arriendo entre el número de metros cuadrados), y el aumento del valor del terreno según la ubicación (plusvalía).

    2.- Remodelaciones que incrementan el valor

    Dependiendo del espacio a renovar, el precio final de la propiedad puede aumentar mucho o poco, por eso existen distintos cálculos para determinar cuáles renovaciones incrementan más el valor de la propiedad. Según algunos expertos, estos son:

    • El área de jardín y paisajismo.
    • La cocina.
    • Adición de una terraza.
    • Electrodomésticos de última generación.
    • Pintura y reparaciones menores.
    • Renovación de sistemas (electricidad, tuberías, calefacción, entre otros).

    Si bien no todas las propiedades necesitan estas reparaciones específicas, son pocas las que pueden superarlas en cuanto a la adición de valor.

    3.- ¿Cómo hacer un presupuesto?

    Entendiendo esto, es momento de crear un presupuesto, proceso que para muchos comienza con determinar cuáles son los espacios que queremos renovar para incrementar el valor de la propiedad, o qué espacios más necesitados de reparaciones.

    Luego de elegir el área (o áreas) a renovar, es momento de calcular el costo.

    Será necesario investigar exactamente cuáles serán las inversiones necesarias para llevar a cabo la renovación y el valor de cada una de estas, contactando con contratistas para determinar cifras exactas. Una vez sumemos todos los costos, tendremos el presupuesto que será necesario para la renovación.

    4.- ¿Cuánto gastar en remodelaciones?

    No existen cifras exactas para determinar cuál es el máximo que debemos gastar al momento de renovar un espacio con el que esperamos generar retornos, sin embargo, la regla general es que la inversión se mantenga entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad como máximo, ya que cualquier monto superior puede llevar a una sobrecapitalización.

    Sin embargo, esto puede variar según el estado en el que se encuentra la propiedad y el margen de ganancia que queramos generar, con expertos asegurando que es posible superar el 20%.

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    Escrito el Martes, 30 Agosto 2022 21:38 en Mercados ¡Deja el primer comentario! Visto 579 veces
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    A medida que el mundo continúa abriendo sus puertas hacia la globalización, son más los empresarios que expanden sus horizontes para captar inversión extranjera, ya sea por parte de nuevos clientes o grandes capitales.  Así, cada vez más personas se cuestionan cómo hacer una presentación en inglés con la que sea posible comunicarse fácilmente en cualquier viaje.

    El principal motivo es que, si bien el proceso de globalización ha resaltado la importancia de conocer tantos idiomas como sea posible, el inglés seguiría siendo la lengua franca de los negocios para muchas personas.

    Pero, ¿es posible comunicarse de forma efectiva y rápida aunque no manejemos el inglés? La respuesta es que sí, y a continuación te explicamos lo esencial:

    Conocer lo básico: saludos, presentaciones y despedidas

    Lo primero que debemos conocer al viajar, son las frases básicas que utilizaremos para comunicarnos con quienes nos rodean. Hablamos de los saludos, presentaciones y despedidas:

    1. Saludos:

    • Hola = Hello / hi / hey
    • Buenos días / tardes / noches = Good morning / afternoon / evening
    • Es bueno verte = Good to see you / Nice to see you

    2. Despedidas:

    • Adiós = Goodbye / bye / bye-bye
    • Que tenga un buen día / semana = Have a nice day / week
    • Buenas noches = Good night
    • Nos vemos más tarde / pronto / mañana = See you later / soon / tomorrow
    • Buena suerte = Good luck
    • Me despido = Farewell
    • Hasta la próxima = Until next time

    3. Presentaciones:

    • Mi nombre es (...) = My name is (...)
    • Encantado de conocerte = Nice to meet you
    • ¿Cómo te ha ido? = How is it going?
    • ¿Qué hay de nuevo? = What 's up? / what 's new?

    No son todas las frases que debes conocer, pero sí las más importantes para romper el hielo y obtener algo más de información de quienes nos acompañan.

    Preguntas clave

    Si bien necesitamos comprender en profundidad el inglés para poder utilizarlo adecuadamente, existen algunas preguntas que nos permiten comunicarnos de forma efectiva sin conocer demasiado el idioma para no perdernos, e incluso para solicitar asistencia. Algunas de estas son las siguientes:

    • ¿Cómo te llamas? = What 's your name?
    • ¿De dónde eres? = Where are you from?
    • ¿Dónde vives? = Where do you live?
    • ¿Qué edad tienes? = How old are you?
    • ¿Cómo estás? = How are you?
    • ¿Dónde trabajas? = Where do you work?
    • ¿A qué te dedicas? = What do you do?
    • Te gustaría (...)? = Would you like to (...)?
    • ¿Podrías ayudarme? = Could you help me?

    Estas preguntas y sus respuestas pueden ayudarte a no solo a conocer datos básicos de las personas y lugares, sino también a saber cómo responderle a quienes te rodean.

    La práctica hace al maestro

    Finalmente, no es suficiente con haber tenido una experiencia positiva en el extranjero, sino que debemos seguir aprendiendo sobre el uso del idioma para poder asegurar que cualquier viaje de negocios a futuro sea mucho más fácil de planificar.

    Esto no solo incluye tomar cursos presenciales o a través de Internet, sino también consumir contenido que nos permita internalizar el idioma:

    • Leer noticias, artículos, estudios o libros.
    • Ver series, películas y documentales (con subtítulos en inglés para agilizar la memorización y comprensión).
    • Escuchar podcasts o programas de radio.

    Adicionalmente, es importante consumir contenido con lenguaje técnico, ya que nos permitirá enriquecer nuestro léxico para comunicarnos de forma precisa en nuestra área de especialidad.

    No es necesario dominar el inglés a la perfección para poder hablarlo adecuadamente al viajar, sin embargo, sí es importante conocer algunos aspectos básicos que no solo facilitarán la comunicación, sino también todo el proceso de aprendizaje necesario para ser un maestro en el uso de varios idiomas.

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