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¿Por qué Las Mercedes es la mejor zona para invertir en oficinas en Venezuela?

  • Las Mercedes se ha posicionado como el sitio de mayor crecimiento en el mercado de oficinas en todo el país.
  • El escaso financiamiento bancario ha elevado la demanda de alquileres tanto de oficinas como de propiedades residenciales.
  • Se espera un crecimiento del sector en el 2022.

El sector de bienes raíces ha tenido un tímido crecimiento en los últimos dos años luego de haber sido uno de los sectores más afectados por la crisis venezolana. El dinamismo de la economía local ha generado un movimiento atractivo de los bienes inmuebles, donde se ha incrementado la demanda de operaciones de compra-venta y alquiler.

De esta manera, en las principales ciudades del país se ha visto un incremento en los precios de venta y de los alquileres, lo que ha generado esperanza en buena parte de la población. A esto hay que sumarle los precios de las oficinas, donde Las Mercedes se ha posicionado como el sitio de mayor crecimiento en el rubro en los últimos cinco años.

Horacio Velutini, CEO del Fondo De Valores Inmobiliario, señaló que este mercado en Las Mercedes se estima en 250.000 metros cuadrados vendibles, cuales se han levantado desde el año 2017. De esta manera, se ha convertido en uno de los centros empresariales más importantes de todo el país.

¿Por qué se ha revalorizado el sector de oficinas a pesar de la crisis en el país?

Luego de la entrada de la pandemia el sector inmobiliario ha tenido un repunte lento pero sostenido, algo que no se veía desde antes el año 2015. Velutini considera que en el 2021 el precio de las oficinas puede haber escalado en un 20% o 25% comparándolo con el año 2019, que fue uno de los que presentó mayor contracción.

En consecuencia, los precios del metro cuadrado estarían aproximadamente en 2.000 USD, lo que coincide con el aumento del 20% que tuvo el sector inmobiliario al finalizar el 2021. Esto contrasta con los precios en América Latina, ya que el valor de venta promedio se encuentra en 3.300 USD para oficinas de clase A.

A su vez, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco López, señaló que en la actualidad existe mayor oferta que demanda, lo que influye en el tímido aumento de precio que han tenido los inmuebles. De esta forma, la tendencia para el 2022 es que continúe el crecimiento, especialmente si sigue la dinámica en el área comercial y de servicios.

Proyección de los alquileres para el 2022

Una de las políticas económicas que ha implementado el ejecutivo desde el 2018 ha sido el alto encaje legal para reducir la cantidad de bolívares que hay en el mercado. En consecuencia, se ha restringido enormemente el financiamiento, lo que ha afectado fuertemente al sector empresarial.

Esta decisión ha impactado tanto a las constructoras como a los usuarios, ya que sin financiamiento es mucho más difícil que una familia pueda adquirir una casa o apartamento. Por ende, los alquileres son la opción más asequible para cualquier venezolano, lo que ha provocado un aumento en la demanda, y en consecuencia en el precio en los últimos meses.

Mientras tanto, en América Latina se ha visto un repunte en el sector en los últimos meses que coincide con la disminución de los casos de Covid 19. El valor mensual más alto por metro cuadrado está en Montevideo, Uruguay, con un precio 29,1 USD. Luego le siguen las ciudades de Buenos Aires y Ciudad de México con 28,6 USD y 23 USD respectivamente.

De esta manera, parece ser que es el momento ideal para ingresar al mercado de bienes raíces, especialmente si se ve como inversión a largo plazo. A pesar de que el financiamiento bancario está prácticamente congelado, es el momento ideal para adquirir cualquier propiedad comercial, ya que las proyecciones indican un aumento en el precio en los siguientes años.

P. El Emprendedor

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    Tener una buena velocidad y cobertura de internet en toda la casa es fundamental para casi cualquier actividad en nuestra vida cotidiana, sin embargo aún hoy en día problemas como tener que estar cerca del módem para tener buena potencia, que los videos y videojuegos se congelen a cada rato o que al hacer pruebas de velocidad estas arrojen valores inferiores a los contratados son bastante comunes.

    Sin embargo la solución de este problema no depende únicamente de la compañía que nos provee el internet, sino que se debe a una combinación de diferentes factores, siendo uno de los más importante el router que utilizamos, pues sin importar que contratemos un servicio de alta velocidad a través de fibra óptica, si el router no tiene la capacidad necesaria de poco servirán todos los otros cambios.

    La señal que emite nuestro modem puede verse afectada por distintas razones, por ejemplo elementos simples como los muebles, las paredes y la distancia puede degradar la señal que reciben nuestros equipos, pero también otros un poco menos obvios como el internet del vecino o algunos electrodomésticos pueden causar interferencias.

    Dado que es muy complicado estar moviendo el modem a los sitios donde no hay cobertura y prácticamente imposible pedirle al vecino que apague su internet para evitar las interferencias ajenas, se han desarrollado dispositivos encargados de amplificar la señal conocidos como extensores de red, existen distintos tipos de extensores dependiendo de las necesidades de cada persona sin embargo el sistema más eficiente hasta ahora son las redes Wifi Mesh o redes de malla.

    ¿Cuáles son las diferencias entre Wifi mesh y los extensores de red tradicionales? La principal diferencia es que los extensores de red solo aumenta la señal pero no conservan su rendimiento, es decir entre más extensores usemos la velocidad a la que navegaremos al conectarnos a ellos irá disminuyendo aunque en apariencia tengamos buena cobertura, mientras que una red de malla conserva la misma velocidad en todos los nodos que la componen.

    La segunda diferencia está en que cada extensor crea su propia red, por lo que aunque tengan el mismo nombre y contraseña que la red principal, los saltos entre una red y otra no siempre se realizarán de forma automática, por lo que no se puede garantizar que los dispositivos esten conectados a la mejor red disponible, además de que cada red adicional nos genera una mayor interferencia tal y como se mencionaba anteriormente, por el contrario el wifi Mesh crea una red única entre todos los nodos y permite que los dispositivos se conecten de forma automática al que tenga mejor calidad de señal aunque no necesariamente sea el más cercano.

    Usar un sistema Wi-Fi Mesh es muy sencillo, basta con conectar el modem principal a uno de los equipos mediante un cable de red, es importante desconectar la red Wi-Fi del router para minimizar las interferencias, posteriormente solo hay que ubicar el segundo nodo en el área en donde deseemos mejorar la cobertura, las instrucciones para configurar los equipos pueden variar de acuerdo al fabricante pero de forma general basta con descargar una app o ingresar a una página web para que estos se conecten de forma automática, incluso algunos cuentan con funciones adicionales que nos permiten encontrar la ubicaciones ideal para optimizar la red o crear redes de invitados para mantener la seguridad de nuestra información personal, de esta forma ya solo nos queda buscar la compañía que nos ofrezca la mejor relación calidad-precio y podremos disfrutar de un internet óptimo en toda la casa.

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