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El aumento de la ocupación hotelera en el 2021

  • Alberto Viera señaló que el mes de diciembre tuvo un 49% de ocupación a nivel nacional.
  • Nueva Esparta y La Guaira fueron los estados con mejor porcentaje de ocupación.
  • Desde agosto a diciembre, Distrito Capital y Miranda fueron los estados con mejor comportamiento hotelero.
  • Algunos empresarios han invertido en plantas eléctricas y en pozos propios para brindar servicios públicos de calidad al turista.

Uno de los sectores que más golpeado se ha visto por la crisis económica ha sido el hotelero. Este depende del movimiento de los turistas y hasta el año 2020 había sido muy bajo en comparación con años anteriores. Sin embargo, el 2021 ha presentado síntomas de mejoría gracias a una leve recuperación de algunos rubros económicos que ha levantado el optimismo en cierta parte de la población.

Para conocer más al respecto sobre esta noticia, El Emprendedor entrevistó a Alberto Viera, presidente de la Federación Nacional de Hoteles de Venezuela (Fenahoven). El gremialista señaló: “Desde el mes de agosto del 2021 el promedio nacional está por encima del 30%. Esta situación llama mucho la atención para bien, en el sentido que después de estar prácticamente dos años sin poder operar, entonces comienza a existir una necesidad de hospedaje. Sin embargo, esto se ve en las principales ciudades por su dinamismo económico”.

Además, el directivo comentó que el mes de noviembre cerró con un 36% de ocupación, mientras que diciembre tuvo un 49%. “Lo más interesante es que todos los estados donde nosotros tenemos presencia aumentaron entre 5 a 10 puntos. Por ende, este ha sido el mejor diciembre para nuestra actividad, tanto pre como post pandemia”.

Los sitios de mayor demanda en el último trimestre del 2021

Dentro de las cifras positivas que indicó el gremio hotelero, destacan algunos destinos que presentaron un comportamiento mejor de lo habitual. “Nueva Esparta y La Guaira son los que mejor índice muestran en términos de ocupación. El primero cerró con un 82% según nuestros números, mientras que el litoral está en un 81%, lo que refleja el repunte que han tenido”.

Viera aseveró que el estado La Guaira tuvo un gran comportamiento este año, tanto así que la ocupación del mes de noviembre fue superior al mes de diciembre con un 86%. “Además tenemos al Distrito Capital con 71%, Falcón con 73%, Zulia con 77%, Anzoátegui con 43%, Aragua con 48% y Mérida con 51% al cerrar el mes de diciembre. De esta manera, desde el mes de agosto a diciembre los que han tenido mejor comportamiento han sido Distrito Capital y Miranda, que están por encima del 50%. No obstante, en el resto del país el promedio es de un 30% a partir de agosto, mientras que en diciembre cerró con un 49%”, expresó.

La eliminación del régimen 7+7, la leve mejoría en el abastecimiento de combustible en algunos estados, la vacunación y la percepción positiva de cierta parte de la población parece que ha contribuido con este comportamiento en la industria hotelera.

Estrategias que han aplicado los empresarios para mantener la rentabilidad

Uno de los problemas que más aquejan a los empresarios es la escasez de servicios públicos básicos como el agua, electricidad, diesel y gasolina para transportar a su personal. En este sentido, al preguntarle sobre las estrategias que han aplicado los comerciantes del ramo, Viera respondió: “Uno de los principales problemas es el suministro del combustible. En diciembre han sido pocos los estados que me han reportado escasez, pero es un asunto importante que tenemos que evaluar”.

Alberto indicó que la situación en el interior es más complicada, tanto así que a muchos turistas les cuesta llegar a su destino debido a que no encuentran la forma de surtir gasolina. “A pesar de todos estos retos, es obvio que muchos empresarios han invertido en sus propias plantas de generación eléctrica, así como también las de emergencia. Nosotros en el 2019 hicimos una encuesta y arrojó que el 70% de afiliados tuvo que invertir al menos en una planta. Además, encontramos establecimientos que tienen pozos propios y sistemas de internet satelital para prestar un mejor servicio, porque es lo que demandan nuestros clientes”, señaló.

¿Es rentable tener un hotel en Venezuela?

El profesional señaló que a pesar de todos los retos que vive el país, los proyectos hoteleros siguen siendo rentables en la actualidad. “Yo sigo considerando que sí es una buena alternativa para todo aquel que tenga una vocación de servicio y que le guste atender a los clientes. Por supuesto, operar en Venezuela exige que siempre estés alerta, y la mayoría de nuestros hoteleros están de sol a sol dedicados a sus establecimientos”.

Por ende, tanto Fenahoven como los demás gremios turísticos han establecido puentes con diversos organismos para darle mayores facilidades a los empresarios del sector y así puedan ofrecer mejores productos y servicios.

P. El Emprendedor

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    En la última década, con un mayor flujo de capitales hacia el mercado de bienes raíces en Florida, cada vez son más los venezolanos que invierten en ciudades como Miami, alcanzando la cifra de $900 millones en el 2020. Con el paso de los años, la cifra no hace más que incrementar, siendo muchos los emprendedores que aún se preguntan cómo invertir en Miami.

    De acuerdo a especialistas, una de las mejores estrategias es la conocida como "compra, restauración, alquiler, refinanciamiento, repetición", o BRRRR por sus siglas en inglés. En pocas palabras, la estrategia requiere la compra de bienes raíces que necesiten remodelaciones, para luego alquilarlos y refinanciarlos para generar retornos.

    Entendiendo esto, ¿qué es lo que debe tener en cuenta un inversionista que quiera adentrarse en el mercado de los bienes raíces en Miami utilizando la estrategia BRRRR? Algunos de los parámetros más importantes a comprender son los siguientes:

    1.- Determinar la rentabilidad

    Cuando queremos evaluar si una propiedad vale la pena como futura inversión, debemos tener en cuenta 3 aspectos clave: qué tan fácil será arrendarla, cuánto dinero podrá generarse por metro cuadrado (división del precio total del arriendo entre el número de metros cuadrados), y el aumento del valor del terreno según la ubicación (plusvalía).

    2.- Remodelaciones que incrementan el valor

    Dependiendo del espacio a renovar, el precio final de la propiedad puede aumentar mucho o poco, por eso existen distintos cálculos para determinar cuáles renovaciones incrementan más el valor de la propiedad. Según algunos expertos, estos son:

    • El área de jardín y paisajismo.
    • La cocina.
    • Adición de una terraza.
    • Electrodomésticos de última generación.
    • Pintura y reparaciones menores.
    • Renovación de sistemas (electricidad, tuberías, calefacción, entre otros).

    Si bien no todas las propiedades necesitan estas reparaciones específicas, son pocas las que pueden superarlas en cuanto a la adición de valor.

    3.- ¿Cómo hacer un presupuesto?

    Entendiendo esto, es momento de crear un presupuesto, proceso que para muchos comienza con determinar cuáles son los espacios que queremos renovar para incrementar el valor de la propiedad, o qué espacios más necesitados de reparaciones.

    Luego de elegir el área (o áreas) a renovar, es momento de calcular el costo.

    Será necesario investigar exactamente cuáles serán las inversiones necesarias para llevar a cabo la renovación y el valor de cada una de estas, contactando con contratistas para determinar cifras exactas. Una vez sumemos todos los costos, tendremos el presupuesto que será necesario para la renovación.

    4.- ¿Cuánto gastar en remodelaciones?

    No existen cifras exactas para determinar cuál es el máximo que debemos gastar al momento de renovar un espacio con el que esperamos generar retornos, sin embargo, la regla general es que la inversión se mantenga entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad como máximo, ya que cualquier monto superior puede llevar a una sobrecapitalización.

    Sin embargo, esto puede variar según el estado en el que se encuentra la propiedad y el margen de ganancia que queramos generar, con expertos asegurando que es posible superar el 20%.

    No está de más destacar que estos son pasos básicos para iniciar el proceso de inversión, sin embargo, es recomendable acudir a profesionales para tomar decisiones informadas con nuestro dinero.

    Escrito el Martes, 30 Agosto 2022 21:38 en Mercados ¡Deja el primer comentario! Visto 958 veces
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    A medida que el mundo continúa abriendo sus puertas hacia la globalización, son más los empresarios que expanden sus horizontes para captar inversión extranjera, ya sea por parte de nuevos clientes o grandes capitales.  Así, cada vez más personas se cuestionan cómo hacer una presentación en inglés con la que sea posible comunicarse fácilmente en cualquier viaje.

    El principal motivo es que, si bien el proceso de globalización ha resaltado la importancia de conocer tantos idiomas como sea posible, el inglés seguiría siendo la lengua franca de los negocios para muchas personas.

    Pero, ¿es posible comunicarse de forma efectiva y rápida aunque no manejemos el inglés? La respuesta es que sí, y a continuación te explicamos lo esencial:

    Conocer lo básico: saludos, presentaciones y despedidas

    Lo primero que debemos conocer al viajar, son las frases básicas que utilizaremos para comunicarnos con quienes nos rodean. Hablamos de los saludos, presentaciones y despedidas:

    1. Saludos:

    • Hola = Hello / hi / hey
    • Buenos días / tardes / noches = Good morning / afternoon / evening
    • Es bueno verte = Good to see you / Nice to see you

    2. Despedidas:

    • Adiós = Goodbye / bye / bye-bye
    • Que tenga un buen día / semana = Have a nice day / week
    • Buenas noches = Good night
    • Nos vemos más tarde / pronto / mañana = See you later / soon / tomorrow
    • Buena suerte = Good luck
    • Me despido = Farewell
    • Hasta la próxima = Until next time

    3. Presentaciones:

    • Mi nombre es (...) = My name is (...)
    • Encantado de conocerte = Nice to meet you
    • ¿Cómo te ha ido? = How is it going?
    • ¿Qué hay de nuevo? = What 's up? / what 's new?

    No son todas las frases que debes conocer, pero sí las más importantes para romper el hielo y obtener algo más de información de quienes nos acompañan.

    Preguntas clave

    Si bien necesitamos comprender en profundidad el inglés para poder utilizarlo adecuadamente, existen algunas preguntas que nos permiten comunicarnos de forma efectiva sin conocer demasiado el idioma para no perdernos, e incluso para solicitar asistencia. Algunas de estas son las siguientes:

    • ¿Cómo te llamas? = What 's your name?
    • ¿De dónde eres? = Where are you from?
    • ¿Dónde vives? = Where do you live?
    • ¿Qué edad tienes? = How old are you?
    • ¿Cómo estás? = How are you?
    • ¿Dónde trabajas? = Where do you work?
    • ¿A qué te dedicas? = What do you do?
    • Te gustaría (...)? = Would you like to (...)?
    • ¿Podrías ayudarme? = Could you help me?

    Estas preguntas y sus respuestas pueden ayudarte a no solo a conocer datos básicos de las personas y lugares, sino también a saber cómo responderle a quienes te rodean.

    La práctica hace al maestro

    Finalmente, no es suficiente con haber tenido una experiencia positiva en el extranjero, sino que debemos seguir aprendiendo sobre el uso del idioma para poder asegurar que cualquier viaje de negocios a futuro sea mucho más fácil de planificar.

    Esto no solo incluye tomar cursos presenciales o a través de Internet, sino también consumir contenido que nos permita internalizar el idioma:

    • Leer noticias, artículos, estudios o libros.
    • Ver series, películas y documentales (con subtítulos en inglés para agilizar la memorización y comprensión).
    • Escuchar podcasts o programas de radio.

    Adicionalmente, es importante consumir contenido con lenguaje técnico, ya que nos permitirá enriquecer nuestro léxico para comunicarnos de forma precisa en nuestra área de especialidad.

    No es necesario dominar el inglés a la perfección para poder hablarlo adecuadamente al viajar, sin embargo, sí es importante conocer algunos aspectos básicos que no solo facilitarán la comunicación, sino también todo el proceso de aprendizaje necesario para ser un maestro en el uso de varios idiomas.

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