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El crecimiento que ha tenido el mercado inmobiliario secundario en Venezuela

  • El sector inmobiliario secundario ha aumentado un 12,5% en el primer semestre del 2021.
  • El mercado primario está paralizado en su totalidad por falta de financiamiento y el bajo poder adquisitivo de los venezolanos.
  • Especialistas señalan que es el momento de comprar y no de vender.

Debido a diversas circunstancias, muchos sectores han presentado muestras de recuperación en lo que va del 2021, algo que ha llamado la atención de los inversionistas. El área inmobiliaria es una de ellas, que luego de muchos años de pérdidas y depresión económica ha visto como en el primer semestre del año los números han sido más que positivos.

Esto ha ocurrido principalmente en el mercado secundario. Para conocer más al respecto El Periódico El Emprendedor entrevistó a Francisco López, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. El gremialista señaló: “El mercado está clasificado en primario y secundario. El primario son aquellas construcciones nuevas, mientras que el otro son de segunda mano y es el que está activo, ya que hasta al año 2018 venía bajando de precio. A partir de aquí en el 2019 subimos un 5%, en el 2020 crecimos un 9% y en el primer semestre del 2021 ha aumentado un 12,5%”.

El profesional presagió que cerrarán el año en una cifra superior al 30%, siendo uno de los periodos más positivos en los últimos tiempos. “Ese mercado está muy fuerte debido a que el mercado primario está completamente detenido”.

¿Cuáles son los motivos del crecimiento del mercado secundario?

Si el mercado primario que engloba fundamentalmente a la industria de la construcción está paralizado, el área de compra y venta será el que le dará dinamismo a la industria inmobiliaria. Así lo señaló López: “El mercado se mueve, porque la gente que tiene grandes apartamentos se muda a uno más pequeño y quienes tienen uno chiquito quieren mudarse para su comodidad. Esto ha generado un movimiento muy importante”.

A su vez expresó que esta tendencia no solo se vive en Venezuela, ya que en otros países está sucediendo de forma similar. “En el mundo entero ha aumentado significativamente el tema inmobiliario, porque a raíz de la pandemia la gente ha refugiado su dinero en el sector de bienes raíces. Nosotros no escapamos de esa tendencia mundial a pesar de la crisis, así que la gente ve con buenos ojos los precios en estos momentos y activa el mercado”.

¿Es el momento ideal para comprar propiedades?

Toda esta situación podría ser una señal para los inversionistas que quieran capitalizarse en un mediano plazo. “Este momento es el ideal para comprar, porque ya la tendencia a la baja desapareció y más bien todas las cámaras a nivel regional demuestran que los precios han venido subiendo paulatinamente. Por lo contrario, no es el momento para vender, debido a que los precios están muy deprimidos, así que le recomendamos a la gente que si no necesita vender que no lo haga por ahora”, explicó.

De este modo, todo parece indicar que la situación es idónea para invertir con visión a mediano plazo. Más allá de la inseguridad jurídica y de la incertidumbre económica que vive el país, el sector inmobiliario podría ser una opción para capitalizarse en los próximos años.

¿Cuáles son los mejores nichos para invertir en la actualidad?

Teniendo en cuenta la coyuntura actual, se han abierto diversas oportunidades de negocio en distintos nichos inmobiliarios que los empresarios pueden aprovechar para obtener retornos en poco tiempo.

“Creo que en todos los sectores existen oportunidades, desde los galpones en el sector industrial que estaba tan deprimido y que al haber cierto despegue económico empieza a ser interesante. Los locales comerciales también están siendo atractivos, tanto así que los grandes centros comerciales no tienen un metro cuadrado disponible, lo que significa que esos metros ya se están ocupando”, manifestó Francisco López.

Por otro lado, mencionó que están trabajando en la reforma de la Ley de Estafa Inmobiliaria y la Ley del Deudor Hipotecario para que exista la posibilidad de invertir a largo plazo. “A su vez, tenemos entre ocho y diez años que no se construye nada para viviendas de clase media y alta, así que es un nicho muy llamativo. En estos momentos estamos viendo muchas operaciones de alquileres, lo que refleja el dinamismo que hay en la actualidad”.

Toda esta información refleja que el inversionista debe tener presente cuál es el sector específico dónde inyectará sus recursos y en cuánto tiempo podrá recuperarlo. Venezuela sigue atravesando una situación compleja, pero a pesar de todo siguen existiendo oportunidades que pueden ser aprovechadas para crear riqueza para todo el país.

Modificado por última vez enJueves, 21 Octubre 2021 06:32
P. El Emprendedor

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    En la última década, con un mayor flujo de capitales hacia el mercado de bienes raíces en Florida, cada vez son más los venezolanos que invierten en ciudades como Miami, alcanzando la cifra de $900 millones en el 2020. Con el paso de los años, la cifra no hace más que incrementar, siendo muchos los emprendedores que aún se preguntan cómo invertir en Miami.

    De acuerdo a especialistas, una de las mejores estrategias es la conocida como "compra, restauración, alquiler, refinanciamiento, repetición", o BRRRR por sus siglas en inglés. En pocas palabras, la estrategia requiere la compra de bienes raíces que necesiten remodelaciones, para luego alquilarlos y refinanciarlos para generar retornos.

    Entendiendo esto, ¿qué es lo que debe tener en cuenta un inversionista que quiera adentrarse en el mercado de los bienes raíces en Miami utilizando la estrategia BRRRR? Algunos de los parámetros más importantes a comprender son los siguientes:

    1.- Determinar la rentabilidad

    Cuando queremos evaluar si una propiedad vale la pena como futura inversión, debemos tener en cuenta 3 aspectos clave: qué tan fácil será arrendarla, cuánto dinero podrá generarse por metro cuadrado (división del precio total del arriendo entre el número de metros cuadrados), y el aumento del valor del terreno según la ubicación (plusvalía).

    2.- Remodelaciones que incrementan el valor

    Dependiendo del espacio a renovar, el precio final de la propiedad puede aumentar mucho o poco, por eso existen distintos cálculos para determinar cuáles renovaciones incrementan más el valor de la propiedad. Según algunos expertos, estos son:

    • El área de jardín y paisajismo.
    • La cocina.
    • Adición de una terraza.
    • Electrodomésticos de última generación.
    • Pintura y reparaciones menores.
    • Renovación de sistemas (electricidad, tuberías, calefacción, entre otros).

    Si bien no todas las propiedades necesitan estas reparaciones específicas, son pocas las que pueden superarlas en cuanto a la adición de valor.

    3.- ¿Cómo hacer un presupuesto?

    Entendiendo esto, es momento de crear un presupuesto, proceso que para muchos comienza con determinar cuáles son los espacios que queremos renovar para incrementar el valor de la propiedad, o qué espacios más necesitados de reparaciones.

    Luego de elegir el área (o áreas) a renovar, es momento de calcular el costo.

    Será necesario investigar exactamente cuáles serán las inversiones necesarias para llevar a cabo la renovación y el valor de cada una de estas, contactando con contratistas para determinar cifras exactas. Una vez sumemos todos los costos, tendremos el presupuesto que será necesario para la renovación.

    4.- ¿Cuánto gastar en remodelaciones?

    No existen cifras exactas para determinar cuál es el máximo que debemos gastar al momento de renovar un espacio con el que esperamos generar retornos, sin embargo, la regla general es que la inversión se mantenga entre el 5% y el 10% del valor total de la propiedad como máximo, ya que cualquier monto superior puede llevar a una sobrecapitalización.

    Sin embargo, esto puede variar según el estado en el que se encuentra la propiedad y el margen de ganancia que queramos generar, con expertos asegurando que es posible superar el 20%.

    No está de más destacar que estos son pasos básicos para iniciar el proceso de inversión, sin embargo, es recomendable acudir a profesionales para tomar decisiones informadas con nuestro dinero.

    Escrito el Martes, 30 Agosto 2022 21:38 en Mercados ¡Deja el primer comentario! Visto 579 veces
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    ¿Cómo prepararse para un viaje de negocios en inglés?
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    A medida que el mundo continúa abriendo sus puertas hacia la globalización, son más los empresarios que expanden sus horizontes para captar inversión extranjera, ya sea por parte de nuevos clientes o grandes capitales.  Así, cada vez más personas se cuestionan cómo hacer una presentación en inglés con la que sea posible comunicarse fácilmente en cualquier viaje.

    El principal motivo es que, si bien el proceso de globalización ha resaltado la importancia de conocer tantos idiomas como sea posible, el inglés seguiría siendo la lengua franca de los negocios para muchas personas.

    Pero, ¿es posible comunicarse de forma efectiva y rápida aunque no manejemos el inglés? La respuesta es que sí, y a continuación te explicamos lo esencial:

    Conocer lo básico: saludos, presentaciones y despedidas

    Lo primero que debemos conocer al viajar, son las frases básicas que utilizaremos para comunicarnos con quienes nos rodean. Hablamos de los saludos, presentaciones y despedidas:

    1. Saludos:

    • Hola = Hello / hi / hey
    • Buenos días / tardes / noches = Good morning / afternoon / evening
    • Es bueno verte = Good to see you / Nice to see you

    2. Despedidas:

    • Adiós = Goodbye / bye / bye-bye
    • Que tenga un buen día / semana = Have a nice day / week
    • Buenas noches = Good night
    • Nos vemos más tarde / pronto / mañana = See you later / soon / tomorrow
    • Buena suerte = Good luck
    • Me despido = Farewell
    • Hasta la próxima = Until next time

    3. Presentaciones:

    • Mi nombre es (...) = My name is (...)
    • Encantado de conocerte = Nice to meet you
    • ¿Cómo te ha ido? = How is it going?
    • ¿Qué hay de nuevo? = What 's up? / what 's new?

    No son todas las frases que debes conocer, pero sí las más importantes para romper el hielo y obtener algo más de información de quienes nos acompañan.

    Preguntas clave

    Si bien necesitamos comprender en profundidad el inglés para poder utilizarlo adecuadamente, existen algunas preguntas que nos permiten comunicarnos de forma efectiva sin conocer demasiado el idioma para no perdernos, e incluso para solicitar asistencia. Algunas de estas son las siguientes:

    • ¿Cómo te llamas? = What 's your name?
    • ¿De dónde eres? = Where are you from?
    • ¿Dónde vives? = Where do you live?
    • ¿Qué edad tienes? = How old are you?
    • ¿Cómo estás? = How are you?
    • ¿Dónde trabajas? = Where do you work?
    • ¿A qué te dedicas? = What do you do?
    • Te gustaría (...)? = Would you like to (...)?
    • ¿Podrías ayudarme? = Could you help me?

    Estas preguntas y sus respuestas pueden ayudarte a no solo a conocer datos básicos de las personas y lugares, sino también a saber cómo responderle a quienes te rodean.

    La práctica hace al maestro

    Finalmente, no es suficiente con haber tenido una experiencia positiva en el extranjero, sino que debemos seguir aprendiendo sobre el uso del idioma para poder asegurar que cualquier viaje de negocios a futuro sea mucho más fácil de planificar.

    Esto no solo incluye tomar cursos presenciales o a través de Internet, sino también consumir contenido que nos permita internalizar el idioma:

    • Leer noticias, artículos, estudios o libros.
    • Ver series, películas y documentales (con subtítulos en inglés para agilizar la memorización y comprensión).
    • Escuchar podcasts o programas de radio.

    Adicionalmente, es importante consumir contenido con lenguaje técnico, ya que nos permitirá enriquecer nuestro léxico para comunicarnos de forma precisa en nuestra área de especialidad.

    No es necesario dominar el inglés a la perfección para poder hablarlo adecuadamente al viajar, sin embargo, sí es importante conocer algunos aspectos básicos que no solo facilitarán la comunicación, sino también todo el proceso de aprendizaje necesario para ser un maestro en el uso de varios idiomas.

    Escrito el Sábado, 27 Agosto 2022 20:27 en Estrategia ¡Deja el primer comentario! Visto 453 veces
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