¿Es rentable el sector inmobiliario en Venezuela?

La llegada de la pandemia supuso muchas dudas para los sectores económicos en Venezuela, y el inmobiliario no fue la excepción. Esta industria ha presentado un decrecimiento producto de las políticas del ejecutivo que ha dificultado la construcción de nuevos inmuebles y proyectos comerciales en los últimos años.

Ante esto el Ministerio del Poder Popular para Vivienda y Hábitat emitió a mediados del 2020 un decreto donde suspendía el pago de cánones de arrendamiento para viviendas de uso principal por seis meses. El pasado 7 de abril se publicó un nuevo decreto en el que extiende la suspensión hasta el mes de octubre del 2021, generando algunas dudas en el sector.

Para conocer más al respecto El Periódico El Emprendedor entrevistó al Presidente de la Cámara Venezolana Inmobiliaria, Francisco López, quien comentó lo siguiente: “En estos momentos de pandemia no estamos pensando en rentabilidad sino en sobrevivir, todos somos venezolanos y debemos practicar la solidaridad”.

Ante la extensión del decreto, expresó: “El decreto habla de que si las partes se ponen de acuerdo entonces prevalece sobre cualquier tipo de norma, y eso lo celebramos porque al final del camino es muy difícil tener una medida que abarque todo el país, todas las circunstancias. Cada quien tiene situaciones particulares y pudieran llegar a acuerdos personalizados”.

¿Era necesaria la extensión del decreto luego de un año en cuarentena?

 El primer decreto fue publicado en marzo del 2020, pocos días después de la suspensión de actividades laborales y que se extendió por todo el año. Con la última decisión la suspensión de alquileres se mantendrá al menos hasta octubre de 2021, sumando 19 meses consecutivos.

El gremialista mostró su inconformidad ante esta decisión: “La extensión no tenía mucho sentido porque venimos operando bien, las cifras que nosotros manejamos es casi del 95% de la gente que se han puesto de acuerdo en recibir menos de lo que venían cobrando u otros decidieron recibir el monto completo. A pesar de esto no nos afecta que se haya renovado el decreto siempre y cuando mantenga su espíritu”.

López asegura que los pagos no están exonerados y que la negociación entre ambas partes es la solución ideal en un momento donde pocos sectores de la economía están produciendo en la actualidad. “Si tienes un local que no te está yendo bien, como arrendador salir de ese arrendatario para buscar otro inquilino en estos momentos es complicado, así que cada quien saca sus cuentas y por eso no ha habido grandes procesos distintos a lo normal”, enfatizó.

¿Cómo se encuentran los locales comerciales y complejos de oficinas en la actualidad?

La política aplicada por el gobierno ha provocado que pocas industrias estén trabajando todas las semanas. El dirigente comentó: “Las áreas que han funcionado han sido alimentos y medicinas, así como ha proliferado mucho el tema de los bodegones junto a fruterías y farmacias. Por otro lado hay rubros que han permanecido cerrados durante todos estos meses”.

Aseguró que el año 2021 lo iniciaron con buenas expectativas luego del comportamiento positivo que tuvieron el año anterior a pesar de los obstáculos provocados por la pandemia. “Tradicionalmente el primer trimestre es flojo pero si le sumas el grado de pandemia que ha ido creciendo y donde hemos pasado muchas semanas radicales pues la actividad ha estado bastante comprometida a niveles de preocupación”, aseguró.

Señaló también que la mayoría de las personas están enfocadas ahora en la prevención y en cuidar la salud, así que no hay previsiones de conseguir un nuevo alquiler u propiedad para las familias

Por su parte la presidenta de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, Nélida Albarrán afirmó en noviembre del 2020 que los alquileres han aumentado en los últimos meses debido a que hay mayor demanda de rentar una propiedad que para comprar, lo que ha influido en el precio.

Para la fecha los precios presentaron un descenso entre el 14 y 15% desde la llegada de la cuarentena debido a la poca a actividad económica que ha obligado a las personas a reducir sus costos, incluyendo la venta de sus casas por espacios más pequeños.

Cambios en el marco jurídico inmobiliario

Algunos sectores económicos han solicitado al Poder Legislativo un cambio en el marco jurídico para poder levantar la producción nacional, debido a que las normativas actuales presentan contradicciones que no permiten su correcto crecimiento.

“Nosotros desde el sector hemos pedido algunos cambios, aunque en el caso de alquiler la ley de 1999 consideramos que está bastante bien, diría que la interpretación que le dan algunos no es la correcta pero la normativa es la correcta. Trabajemos en hacer algunos ajustes como hacer contratos en dólares, de tal manera que puedan hacerse contratos a largo plazo, así como que haya un causal claro para que el inquilino se sienta comprometido a cumplir y no haya esta distorsión de precios donde la gente cobra más porque sabe que le va costar sacar al inquilino”, enfatizó.

Señaló también que se deben hacer cambios en la Ley Contra la Estafa Inmobiliaria para que existan preventas y así una persona pueda entregar 10 u 20% del valor del inmueble para transferir ese monto a un fideicomiso en la banca y así dinamizar todo el sector.

 ¿Es el sector inmobiliario una oportunidad de negocios?

La situación actual en el país y en el mundo entero ha modificado por completo las prioridades de las personas, prefiriendo adquirir productos que refuercen su sistema inmune o medicamentos para tratar las enfermedades.

Los bajos precios de los inmuebles en algunas zonas del país podrían suponer una oportunidad de negocio a largo plazo una vez que se ejecuten cambios políticos que modifiquen el panorama económico de la actualidad. Queda esperar a lo que suceda en los siguientes meses para definir una estrategia de inversión.