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Cambios que dispararían el sector inmobiliario nacional

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Germán Varela, cofundador de BG Asesores Inmobiliarios, destaca varios cambios que podrían disparar el sector, a la vez que revela 2 oportunidades de negocios en el sector actualmente


A pesar de que todos los sectores económicos de Venezuela se han visto afectados por la crisis, uno de los más complicados es el mercado inmobiliario. Con esto en mente, el periódico El Emprendedor entrevistó a Germán Varela, cofundador de BG Asesores Inmobiliarios, para entender qué es lo que requiere el país para llevar a cabo la reactivación de este sector.

Varela inicia la entrevista explicando que lo primero que debe lograrse en Venezuela es aumentar los esfuerzos por potenciar la confianza de los inversionistas. A pesar de que parezca complejo, esto puede lograrse a través de la confirmación de que la situación actual va a terminar. Se le debe asegurar a cualquier posible inversionista que en los próximos años el sector volverá a despegar.

Lo segundo que debe hacerse, y que va más allá de las posibilidades de la mayoría de la población, es la reactivación del aparato económico. La producción o importación de insumos y materia prima debe lograrse de forma obligatoria si se quiere que este sector comience a trabajar de forma estable.

No sólo es un tema de confianza, sino también de los beneficios que puede traer a la inversión. Varela asegura que el primer foco de esta inversión viene por parte de quienes viven en el país, y se debe a que a través de la compra de bienes inmuebles se puede proteger el dinero de la inflación.

La otra parte es para los inversionistas extranjeros, ya que los mismos siguen la máxima de "a mayor riesgo, mayor utilidad". Con esto en mente, algunos inversionistas extranjeros han decidido enfocarse en poner su capital en Venezuela para desarrollar el mercado inmobiliario.

Sin embargo, no todo va enfocado en el desempeño económico y político del país, sino también en el marco legal, que actualmente presenta la necesidad de ser renovado y adaptado a las nuevas exigencias que han comenzado a presentarse en el mercado inmobiliario venezolano,

Para Varela una de las primeras leyes que deben revisarse es la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, ya que al hacer que los alquileres sean prácticamente ilegales no sólo coarta las oportunidades del cliente final, sino que limita demasiado el trabajo de los profesionales del sector.

Otra parte del marco legal que debe revisarse según Varela es el tema de la repatriación de capitales en inversiones que vengan del extranjero. Estos inversionistas necesitan la confianza de que si generan ingreso en alguna propiedad creada por ellos en el país, puedan a su vez repatriar su dinero.

Finalmente, sugiere que el estado debería generar nuevos incentivos para los productores de materias básicas para construcción o expertos en el mercado. Estos pueden incluir rebajas sobre impuestos sobre la renta, beneficios para trabajar en zonas deprimidas, e incentivos para quienes fomenten la contratación en sectores de alto desempleo.

1. La oportunidad de un mercado para la formación

Ante las complicaciones que presenta el sector de construcción en Venezuela, el mercado inmobiliario ha visto una gran oportunidad en la formación. Varela asegura que antes de depender de la demanda del sector, a los asesores inmobiliarios les conviene trabajar en informar y dar cursos a los interesados.

Explica que los principales sectores en los que deben centrarse los asesores inmobiliarios son dos: el mercado y la economía. En cuanto al mercado, Varela asegura que es todo lo referente al funcionamiento y los procedimientos que deben seguirse para gestionar la compra y venta de un bien.

Por el lado de la economía, es importante conocer las variables que cambian el funcionamiento del mercado en el país. Esto no solo ayuda a entender como trabajar en la actualidad, sino a predecir qué es lo que podría suceder más adelante basándose en los cambios que sufre Venezuela.

2. Las inversiones en sociedad

"En nuestro caso estamos intentando implementar a corto y mediano plazo, las inversiones en sociedades", explica Varela. El plan de BG es lograr que la cultura de la inversión inmobiliaria en Venezuela no se vea como algo completamente individual, sino que puede realizarse en grupos.

Explica que estas sociedades son para aquellos que no tienen suficiente dinero para comprar un inmueble, de manera que pueden unirse con otros inversionistas a través de una asociación de capital y comprar  un nuevo espacio con el cual proteger el dinero del grupo completo. De este modo se posibilita la compra y se maximizan los beneficios.

El innovador sitio InmobiliaWorld

En cuanto al sitio web de la empresa, InmobiliaWorld.com, que tenía planeado ser relanzado para mediados de este año, ha sido colocado en una fase de “Stand By” para poder adaptarlo mejor a la situación actual. Aun así, Varela asegura que la nueva imagen del sitio será lanzada a lo largo de este año.

Como se reseñó previamente, InmobiliaWorld.com es un sitio web creado por la empresa para promocionar inmuebles, pero no solo los que tiene a su disposición BG, sino para aquellos asesores independientes que no tienen la infraestructura necesaria para llevar a cabo su trabajo de manera tradicional.

El objetivo es que los emprendedores inmobiliarios coloquen hasta 5 inmuebles a la venta en el sitio web de manera gratuita, compartiendo el mercado inmobiliario, agilizando a su vez la compra y venta de espacios. Con esta nueva página se podrá conectar a quien tiene el inmueble con quien lo quiere comprar, por lo que ha recibido muy buenas respuestas por parte de los interesados.

El mensaje de BG para Venezuela

"Los países pasan por malos momentos pero no dejan de existir, en esa situación, lo que las personas deben hacer es prepararse para los buenos momentos que lleguen más adelante", finaliza Varela, quien incentiva a continuar trabajando para poder superar la situación actual.

Modificado por última vez enLunes, 07 Agosto 2017 12:45

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    Tener una buena velocidad y cobertura de internet en toda la casa es fundamental para casi cualquier actividad en nuestra vida cotidiana, sin embargo aún hoy en día problemas como tener que estar cerca del módem para tener buena potencia, que los videos y videojuegos se congelen a cada rato o que al hacer pruebas de velocidad estas arrojen valores inferiores a los contratados son bastante comunes.

    Sin embargo la solución de este problema no depende únicamente de la compañía que nos provee el internet, sino que se debe a una combinación de diferentes factores, siendo uno de los más importante el router que utilizamos, pues sin importar que contratemos un servicio de alta velocidad a través de fibra óptica, si el router no tiene la capacidad necesaria de poco servirán todos los otros cambios.

    La señal que emite nuestro modem puede verse afectada por distintas razones, por ejemplo elementos simples como los muebles, las paredes y la distancia puede degradar la señal que reciben nuestros equipos, pero también otros un poco menos obvios como el internet del vecino o algunos electrodomésticos pueden causar interferencias.

    Dado que es muy complicado estar moviendo el modem a los sitios donde no hay cobertura y prácticamente imposible pedirle al vecino que apague su internet para evitar las interferencias ajenas, se han desarrollado dispositivos encargados de amplificar la señal conocidos como extensores de red, existen distintos tipos de extensores dependiendo de las necesidades de cada persona sin embargo el sistema más eficiente hasta ahora son las redes Wifi Mesh o redes de malla.

    ¿Cuáles son las diferencias entre Wifi mesh y los extensores de red tradicionales? La principal diferencia es que los extensores de red solo aumenta la señal pero no conservan su rendimiento, es decir entre más extensores usemos la velocidad a la que navegaremos al conectarnos a ellos irá disminuyendo aunque en apariencia tengamos buena cobertura, mientras que una red de malla conserva la misma velocidad en todos los nodos que la componen.

    La segunda diferencia está en que cada extensor crea su propia red, por lo que aunque tengan el mismo nombre y contraseña que la red principal, los saltos entre una red y otra no siempre se realizarán de forma automática, por lo que no se puede garantizar que los dispositivos esten conectados a la mejor red disponible, además de que cada red adicional nos genera una mayor interferencia tal y como se mencionaba anteriormente, por el contrario el wifi Mesh crea una red única entre todos los nodos y permite que los dispositivos se conecten de forma automática al que tenga mejor calidad de señal aunque no necesariamente sea el más cercano.

    Usar un sistema Wi-Fi Mesh es muy sencillo, basta con conectar el modem principal a uno de los equipos mediante un cable de red, es importante desconectar la red Wi-Fi del router para minimizar las interferencias, posteriormente solo hay que ubicar el segundo nodo en el área en donde deseemos mejorar la cobertura, las instrucciones para configurar los equipos pueden variar de acuerdo al fabricante pero de forma general basta con descargar una app o ingresar a una página web para que estos se conecten de forma automática, incluso algunos cuentan con funciones adicionales que nos permiten encontrar la ubicaciones ideal para optimizar la red o crear redes de invitados para mantener la seguridad de nuestra información personal, de esta forma ya solo nos queda buscar la compañía que nos ofrezca la mejor relación calidad-precio y podremos disfrutar de un internet óptimo en toda la casa.

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