El crecimiento que ha tenido el mercado inmobiliario secundario en Venezuela

Debido a diversas circunstancias, muchos sectores han presentado muestras de recuperación en lo que va del 2021, algo que ha llamado la atención de los inversionistas. El área inmobiliaria es una de ellas, que luego de muchos años de pérdidas y depresión económica ha visto como en el primer semestre del año los números han sido más que positivos.

Esto ha ocurrido principalmente en el mercado secundario. Para conocer más al respecto El Periódico El Emprendedor entrevistó a Francisco López, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela. El gremialista señaló: “El mercado está clasificado en primario y secundario. El primario son aquellas construcciones nuevas, mientras que el otro son de segunda mano y es el que está activo, ya que hasta al año 2018 venía bajando de precio. A partir de aquí en el 2019 subimos un 5%, en el 2020 crecimos un 9% y en el primer semestre del 2021 ha aumentado un 12,5%”.

El profesional presagió que cerrarán el año en una cifra superior al 30%, siendo uno de los periodos más positivos en los últimos tiempos. “Ese mercado está muy fuerte debido a que el mercado primario está completamente detenido”.

¿Cuáles son los motivos del crecimiento del mercado secundario?

Si el mercado primario que engloba fundamentalmente a la industria de la construcción está paralizado, el área de compra y venta será el que le dará dinamismo a la industria inmobiliaria. Así lo señaló López: “El mercado se mueve, porque la gente que tiene grandes apartamentos se muda a uno más pequeño y quienes tienen uno chiquito quieren mudarse para su comodidad. Esto ha generado un movimiento muy importante”.

A su vez expresó que esta tendencia no solo se vive en Venezuela, ya que en otros países está sucediendo de forma similar. “En el mundo entero ha aumentado significativamente el tema inmobiliario, porque a raíz de la pandemia la gente ha refugiado su dinero en el sector de bienes raíces. Nosotros no escapamos de esa tendencia mundial a pesar de la crisis, así que la gente ve con buenos ojos los precios en estos momentos y activa el mercado”.

¿Es el momento ideal para comprar propiedades?

Toda esta situación podría ser una señal para los inversionistas que quieran capitalizarse en un mediano plazo. “Este momento es el ideal para comprar, porque ya la tendencia a la baja desapareció y más bien todas las cámaras a nivel regional demuestran que los precios han venido subiendo paulatinamente. Por lo contrario, no es el momento para vender, debido a que los precios están muy deprimidos, así que le recomendamos a la gente que si no necesita vender que no lo haga por ahora”, explicó.

De este modo, todo parece indicar que la situación es idónea para invertir con visión a mediano plazo. Más allá de la inseguridad jurídica y de la incertidumbre económica que vive el país, el sector inmobiliario podría ser una opción para capitalizarse en los próximos años.

¿Cuáles son los mejores nichos para invertir en la actualidad?

Teniendo en cuenta la coyuntura actual, se han abierto diversas oportunidades de negocio en distintos nichos inmobiliarios que los empresarios pueden aprovechar para obtener retornos en poco tiempo.

“Creo que en todos los sectores existen oportunidades, desde los galpones en el sector industrial que estaba tan deprimido y que al haber cierto despegue económico empieza a ser interesante. Los locales comerciales también están siendo atractivos, tanto así que los grandes centros comerciales no tienen un metro cuadrado disponible, lo que significa que esos metros ya se están ocupando”, manifestó Francisco López.

Por otro lado, mencionó que están trabajando en la reforma de la Ley de Estafa Inmobiliaria y la Ley del Deudor Hipotecario para que exista la posibilidad de invertir a largo plazo. “A su vez, tenemos entre ocho y diez años que no se construye nada para viviendas de clase media y alta, así que es un nicho muy llamativo. En estos momentos estamos viendo muchas operaciones de alquileres, lo que refleja el dinamismo que hay en la actualidad”.

Toda esta información refleja que el inversionista debe tener presente cuál es el sector específico dónde inyectará sus recursos y en cuánto tiempo podrá recuperarlo. Venezuela sigue atravesando una situación compleja, pero a pesar de todo siguen existiendo oportunidades que pueden ser aprovechadas para crear riqueza para todo el país.