Venezuela es un país ideal para hacer negocios de “Foreclosure” con oficinas

Hace varias semanas reseñábamos el caso de un par de venezolanos residenciados en Miami que estaban innovando con un modelo de negocios denominado “Foreclosure”, en el que tomaban viviendas de bajo costo y demanda, las remodelaban, y las vendían con un amplio margen de ganancias.

Se trata de un caso notable de la innovación en los modelos de negocios, pero que parecía inutilizable en nuestro país, principalmente por la capacidad de compra casi inexistente que existe en la mayoría de la población al momento realizar adquisiciones del mercado inmobiliario.

• El caso de éxito en Alemania

Sin embargo, surgió una empresa en Alemania que está aplicando este modelo de negocios para un mercado que sí se mueve en nuestro país: la compra-venta o alquiler de espacios de oficina. El giro es que esta empresa está utilizando algo similar al “Foreclosure” para revalorizar los espacios de oficina.

Se trata de la empresa originaria de Luxemburgo, Aroundtown SA, que desde hace un tiempo comenzó a realizar inversiones en espacios de oficina poco deseados, con la finalidad de remodelarlos y venderlos, o alquilarlos, a un precio y un público completamente distinto al que tenía originalmente.

La empresa se basa en el concepto conocido como "Turnaround" (cambio de rumbo), en el que uno o varios inversionistas colocan su dinero en activos que han presentado un mal desempeño, identifican sus problemas, y los solucionan para luego revenderlos.

• El sector inmobiliario en Venezuela

Aunque el mercado inmobiliario en Venezuela se ha visto fuertemente golpeado, la realidad es que no se ha detenido, sino que simplemente vio un cambio en los actores. Según la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, el grueso de las ganancias del mercado ya no está en las viviendas, sino en los espacios de oficina.

Según la Cámara, “oportunidad para aquellos que quieran conseguir una mejor ubicación comercial por un costo (compra o alquiler) que en otro momento les resultaría prohibitivo (...) se verá inundado de manera inminente por un volumen de metros cuadrados de mercado primario de lujo, nunca visto hasta la fecha”, aseguraron.

Explican que gracias a estas variables, los espacios de oficina, ya sean lujosos o intermedios, están presentando una infravaloración en sus precios en comparación a las cotizaciones internacionales, lo que no solo las hace una enorme oportunidad de inversión para explotar con empresarios venezolanos, sino también para otros que están en el resto de la región.

De este modo podemos ver que el “Foreclosure”, aplicado principalmente al mercado de la compra-venta y alquiler de oficinas, tiene todo a su favor para poder ser capitalizado en nuestro país, lo que indica que solo hace falta realizar las investigaciones pertinentes para adentrarse de lleno en este mercado.