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Cambios que dispararían el sector inmobiliario nacional

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Germán Varela, cofundador de BG Asesores Inmobiliarios, destaca varios cambios que podrían disparar el sector, a la vez que revela 2 oportunidades de negocios en el sector actualmente


A pesar de que todos los sectores económicos de Venezuela se han visto afectados por la crisis, uno de los más complicados es el mercado inmobiliario. Con esto en mente, el periódico El Emprendedor entrevistó a Germán Varela, cofundador de BG Asesores Inmobiliarios, para entender qué es lo que requiere el país para llevar a cabo la reactivación de este sector.

Varela inicia la entrevista explicando que lo primero que debe lograrse en Venezuela es aumentar los esfuerzos por potenciar la confianza de los inversionistas. A pesar de que parezca complejo, esto puede lograrse a través de la confirmación de que la situación actual va a terminar. Se le debe asegurar a cualquier posible inversionista que en los próximos años el sector volverá a despegar.

Lo segundo que debe hacerse, y que va más allá de las posibilidades de la mayoría de la población, es la reactivación del aparato económico. La producción o importación de insumos y materia prima debe lograrse de forma obligatoria si se quiere que este sector comience a trabajar de forma estable.

No sólo es un tema de confianza, sino también de los beneficios que puede traer a la inversión. Varela asegura que el primer foco de esta inversión viene por parte de quienes viven en el país, y se debe a que a través de la compra de bienes inmuebles se puede proteger el dinero de la inflación.

La otra parte es para los inversionistas extranjeros, ya que los mismos siguen la máxima de "a mayor riesgo, mayor utilidad". Con esto en mente, algunos inversionistas extranjeros han decidido enfocarse en poner su capital en Venezuela para desarrollar el mercado inmobiliario.

Sin embargo, no todo va enfocado en el desempeño económico y político del país, sino también en el marco legal, que actualmente presenta la necesidad de ser renovado y adaptado a las nuevas exigencias que han comenzado a presentarse en el mercado inmobiliario venezolano,

Para Varela una de las primeras leyes que deben revisarse es la Ley de Regularización y Control de los Arrendamientos de Viviendas, ya que al hacer que los alquileres sean prácticamente ilegales no sólo coarta las oportunidades del cliente final, sino que limita demasiado el trabajo de los profesionales del sector.

Otra parte del marco legal que debe revisarse según Varela es el tema de la repatriación de capitales en inversiones que vengan del extranjero. Estos inversionistas necesitan la confianza de que si generan ingreso en alguna propiedad creada por ellos en el país, puedan a su vez repatriar su dinero.

Finalmente, sugiere que el estado debería generar nuevos incentivos para los productores de materias básicas para construcción o expertos en el mercado. Estos pueden incluir rebajas sobre impuestos sobre la renta, beneficios para trabajar en zonas deprimidas, e incentivos para quienes fomenten la contratación en sectores de alto desempleo.

1. La oportunidad de un mercado para la formación

Ante las complicaciones que presenta el sector de construcción en Venezuela, el mercado inmobiliario ha visto una gran oportunidad en la formación. Varela asegura que antes de depender de la demanda del sector, a los asesores inmobiliarios les conviene trabajar en informar y dar cursos a los interesados.

Explica que los principales sectores en los que deben centrarse los asesores inmobiliarios son dos: el mercado y la economía. En cuanto al mercado, Varela asegura que es todo lo referente al funcionamiento y los procedimientos que deben seguirse para gestionar la compra y venta de un bien.

Por el lado de la economía, es importante conocer las variables que cambian el funcionamiento del mercado en el país. Esto no solo ayuda a entender como trabajar en la actualidad, sino a predecir qué es lo que podría suceder más adelante basándose en los cambios que sufre Venezuela.

2. Las inversiones en sociedad

"En nuestro caso estamos intentando implementar a corto y mediano plazo, las inversiones en sociedades", explica Varela. El plan de BG es lograr que la cultura de la inversión inmobiliaria en Venezuela no se vea como algo completamente individual, sino que puede realizarse en grupos.

Explica que estas sociedades son para aquellos que no tienen suficiente dinero para comprar un inmueble, de manera que pueden unirse con otros inversionistas a través de una asociación de capital y comprar  un nuevo espacio con el cual proteger el dinero del grupo completo. De este modo se posibilita la compra y se maximizan los beneficios.

El innovador sitio InmobiliaWorld

En cuanto al sitio web de la empresa, InmobiliaWorld.com, que tenía planeado ser relanzado para mediados de este año, ha sido colocado en una fase de “Stand By” para poder adaptarlo mejor a la situación actual. Aun así, Varela asegura que la nueva imagen del sitio será lanzada a lo largo de este año.

Como se reseñó previamente, InmobiliaWorld.com es un sitio web creado por la empresa para promocionar inmuebles, pero no solo los que tiene a su disposición BG, sino para aquellos asesores independientes que no tienen la infraestructura necesaria para llevar a cabo su trabajo de manera tradicional.

El objetivo es que los emprendedores inmobiliarios coloquen hasta 5 inmuebles a la venta en el sitio web de manera gratuita, compartiendo el mercado inmobiliario, agilizando a su vez la compra y venta de espacios. Con esta nueva página se podrá conectar a quien tiene el inmueble con quien lo quiere comprar, por lo que ha recibido muy buenas respuestas por parte de los interesados.

El mensaje de BG para Venezuela

"Los países pasan por malos momentos pero no dejan de existir, en esa situación, lo que las personas deben hacer es prepararse para los buenos momentos que lleguen más adelante", finaliza Varela, quien incentiva a continuar trabajando para poder superar la situación actual.

Modificado por última vez enLunes, 07 Agosto 2017 12:45

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Sitio Web: www.periodicoelemprendedor.com
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    ¿Cómo ha evolucionado la televisión en México gracias al internet?
    ¿Cómo ha evolucionado la televisión en México gracias al internet?

    No podemos negar que en los últimos años, la televisión ha experimentado un cambio importante y en gran medida esto ha sido posible gracias a la creciente adopción de los servicios de internet en los hogares mexicanos.



    Por ello, las empresas de televisión han tenido que adaptarse a las nuevas tendencias y necesidades de los usuarios, para ofrecerles servicios cada vez más personalizados y accesibles desde distintos puntos de vista.

    Programación en Demanda

    Uno de los primeros servicios que fueron adoptados por la televisión, fue la programación en demanda, lo cual represento una gran novedad, pues estábamos acostumbrados a programaciones con horarios fijos y establecidos previamente.

    Ahora, muchas empresas de televisión ofrecen dispositivos que brindan guías de televisión interactiva para los usuarios, quienes pueden disfrutar de contenido pasado e incluso puede conectarse a internet para disfrutar desde un solo equipo de sus plataformas de streaming favoritas. Además, también se han implementado aplicaciones para dispositivos móviles, a través de las cuales las personas pueden disfrutar de la programación desde casi cualquier lugar.

    Mayor Participación del Espectador

    El internet le ha dado voz a un mayor número de personas, pues ahora recomendar un contenido o comentar sobre él es algo muy sencillo, pues basta con publicarlo por internet para que su visualización sea básicamente inmediata y su alcance considerablemente amplio.

    Además, este nuevo poder no solo se limita a informar, ya que en algunos caso, la opinión de las personas ha tenido el peso suficiente como para influir en la producción de contenido, provocando modificaciones, cancelando proyecto o incluso retomando algunos que parecían olvidados.

    Mejores Paquetes a Precios Más Accesibles

    Al mismo tiempo, el internet ha traído nuevas competencias para las compañías de televisión, por lo que no solo se han tenido que adaptar, sino también ofrecer un valor agregado a sus servicios que les permitan seguir siendo competitivas.

    De esta forma, empresas como Megacable, introdujeron decodificadores inteligentes que permiten a los usuarios convertir cualquier televisor en uno inteligente. Sky por su parte, comenzó a ofrecer servicios de internet móvil y los paquetes de Dish en HD, no solo incluyen canales en alta definición, sino que también ya incluyen plataformas de streaming como Amazon Prime dentro del paquete.

    De igual forma, esta competencia ha permitido que los precios se regulen, haciéndolos más accesibles a un mayor número de personas. Sin duda estamos presenciando una revolución en los servicios de televisión y es casi seguro que a medida que la tecnología siga progresando la experiencia de los usuarios sé irá haciendo cada vez más personalizada e interactiva, pero por ahora solo nos queda esperar a ver los nuevos avances y disfrutar de los que ya tenemos.

    Escrito el Miércoles, 31 Enero 2024 11:16 en Redes Sociales ¡Deja el primer comentario! Visto 517 veces
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    ¿Desaparecerán los servicios de televisión por cable?
    ¿Desaparecerán los servicios de televisión por cable?

    Las aplicaciones de streaming representan un importante paso en la evolución de los servicios de entretenimiento, pues gracias a estas, actualmente podemos disfrutar de amplias bibliotecas de contenido y una gran flexibilidad y portabilidad.



    Por esta razón, parece que los servicios de televisión por cable han pasado a un segundo plano, pero la realidad es que a medida que la tecnología ha ido avanzando, estos también lo han hecho, adaptándose a las nuevas tendencias. En este artículo analizaremos su situación actual y como es que han evolucionado para seguir siendo una alternativa viable de entretenimiento.

    Adaptación de los servicios de televisión por cable.

    Para poder seguir siendo competitivas, las distintas empresas de televisión por cable que operan en México han tenido que adaptar a las nuevas necesidades y demandas de sus usuarios. De esta forma, los paquetes de tv de paga han incluido nuevos servicios para sus clientes.

    • Video en demanda: o VOD por sus siglas en inglés, son dispositivos que permiten a las personas conectar sus televisores a internet y disfrutar de la programación contratada en diferido y saltar los cortes comerciales.
    • Aplicaciones para dispositivos móviles: existen principalmente dos tipos de aplicaciones móviles, las primeras permiten que los usuarios gestione sus servicios de televisión, haciendo pagos en línea o contratando nuevos canales. Mientras que las segundas son aplicaciones VOD portátiles, para que las personas puedan disfrutar de las bibliotecas de contenido desde cualquier lugar.
    • Plataformas de streaming: incluir dentro de sus paquetes algunas de las plataformas más populares del mercado con un descuento especial, es una de las estrategias más utilizadas por las compañías de televisión, pues ofrece a las personas un precio más atractivo al contratar ambos servicios juntos.
    • Armar los paquetes: son pocas las empresas que han implementado esta medida, la cual consiste en que cada usuario cree su propio paquete seleccionando solo los canales que le interesa, el mejor ejemplo es Dish con su servicio MVS Hub, una plataforma que puede ser contratada de manera independiente.

     

    Razones para contratar televisión por cable

    Si bien es cierto que cada persona contratara el servicio de video que mejor se adapte a sus necesidades, los servicios de televisión de paga ofrece algunas ventajas importantes en comparación con otros servicios digitales, como las plataformas de streaming.

    En primer lugar, nos encontramos su costo, el cual, en promedio, suele ser menor si tenemos en cuenta la diversidad de contenido. Esto quiere decir que un servicio de televisión por cable trabaja distribuyendo el contenido de distintas productoras, por lo que es posible encontrar una mayor variedad de títulos, a diferencia de las plataformas de streaming, las cuales en su mayoría solo cuentan con el contenido de un solo estudio.

    Además, los servicios de televisión por cable nos ofrecen cobertura de eventos en vivo, ya sean noticias, conciertos, deportes o eventos políticos, y aunque algunas plataformas, como Youtube, también cuentan con canales en vivo, la mayoría no lo hacen. Y son estos factores los que permitirán que en un futuro cercano los servicios de televisión de paga no desaparezcan del todo, incluso a pesar de que puedan llegar a convertirse en nuevas plataformas de streaming, es muy probable que sigan manteniendo algunas de estas características que los hacen diferentes.

    Escrito el Viernes, 26 Enero 2024 10:05 en Tecnología ¡Deja el primer comentario! Visto 264 veces
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    Crean token para recompensar a fanáticos del cine y programas de la televisión
    Crean token para recompensar a fanáticos del cine y programas de la televisión

    Lala, es una comunidad en Discord que busca redefinir lo que significa ser un fans de películas y programas de televisión



    Para recompensar a fanáticos de peliculas, Lala.xyz, crea un token bajo la tecnología blockchain.

    Con la idea de atraer a los "fansmovie" y capitalizarlos, Lala creó un modelo simple; básicamente lanzó un token para poder incentivar y recompensar cada interacción en su comunidad de Discord; es decir, ofrece tokens a cinéfilos por generar reseñas y opiniones, hasta por comprar productos coleccionables de películas que ellos representan.

    El modelo implica asociarse con productoras de peliculas, como es el caso de la productora Red Granite Picture, quien produjo, financió y posee los derechos de propiedad de la película "El Lobo de Wall Street" y tambien ve venderse en distintas plataformas como Ebay, Etsy y Redbubble, posters, fundas para Iphone, franelas o sudaderas con capuchas, entre otros, "sin recibir un centavo".

    También, Lala, trabaja con artistas reconocidos de películas famosas y los ayuda a crear el merchandising o productos oficiales y coleccionables para comercializarlos en su comunidad.

     

    Escrito el Jueves, 21 Diciembre 2023 16:19 en Web 3.0 ¡Deja el primer comentario! Visto 473 veces
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    Nuevo banco busca ofrecer criptomonedas con la protección de la banca tradicional
    Nuevo banco busca ofrecer criptomonedas con la protección de la banca tradicional

    Las economías inflacionarias parecen ser un mercado apetecible para la banca tradicional y pocos lo están explotando, pero ya surgió un actor



    Llega Xapo Bank, el primer banco en ofrecer acceso a activos digitales con la seguridad y protección de los banco regulados. Xapo, tiene licencia y está registrado en Gibraltar y ofrece un plan de garantía de depósitos.

    En una reciente entrevista a Seamus Rocca, el director ejecutivo de Xapo Bank, dijo; "dadas las presiones inflacionarias y la inestabilidad en muchas áreas de América Latina, los dólares estadounidenses son una reserva global confiable". 

    "Sin embargo, como abrir una cuenta en dólares estadounidenses en la región puede ser difícil, Xapo está tratando de abordar esto, permitiendo a los miembros acceder a las cuentas más fácilmente, con tasas de interés anuales de hasta el 4,1% para ayudar a proteger su patrimonio", añadió.

    Parece surgir una nueva oferta en el mercado cripto

    Debido a que la gran mayoría de los usuarios criptos acceden a sus criptomonedas a través de un intercambio o exchange, Rocca dice "esto, una y otra vez ha demostrado ser un esfuerzo inseguro que pone en riesgo los activos de los clientes, a diferencia de los intercambios, con Xapo no tienes que preocuparte por retirar dinero a un banco porque ya somos un banco, lo que permite una transacción rápida y fácil", aseguró.

     

    Escrito el Miércoles, 06 Diciembre 2023 10:30 en Web 3.0 ¡Deja el primer comentario! Visto 494 veces
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    La primera plataforma del mundo dedicada al trading de tokens de seguridad
    La primera plataforma del mundo dedicada al trading de tokens de seguridad

    INX ONE es el primer centro de comercio e inversión de tokens de seguridad regulado por la SEC de E.E.U.U.



    El token INX se convirtió en la primera comercializadadora de tokens de seguridad en ser registrada y aprobada por la Securities and Exchange Commission (SEC) de E.E.U.U., marcando el inicio de una nueva generación de activos digitales regulados.

    La plataforma ofrece una cartera de criptoactivos y tokens de seguridad respaldados por activos del mundo real para el público general. Tambien, es una solución para empresas que buscan respaldar su dinero bajo activos reales a través de tokens de seguridad.

    "Los tokens de seguridad, son el futuro de la inversión. Brindan una nueva vía para que los inversores inviertan en empresas públicas y privadas y se beneficien potencialmente de su crecimiento mientras disfrutan de liquidez desde el primer día", asegura INX One en su plataforma.

    Si bien el token es similar a un valor tradicional, esta nueva forma de financiación registra y verifica los contratos de inversión y la propiedad que la respalda directamente en la red blockchain mediante contratos inteligentes.

    Ya muchos paises de latinoamérica pueden invertir como es el caso de Ecuador y otros no, como es el caso de Venezuela.

    NOTA: Si desea que ampliemos la información deje un "me gusta" o un comentario. 

     

     

    Escrito el Martes, 05 Diciembre 2023 12:11 en Web 3.0 ¡Deja el primer comentario! Visto 630 veces